순천시 장천동 242 토지(대지) 경매

	[장천동 대지 부동산경매] 순천시 242 2025타경433

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 순천시 장천동 242

사건번호

2025 타경 433

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

162,560,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 162,560,000원

건물면적

입찰기일

2025.12.08(월) 10:00
(입찰 3일전)

입찰보증금

(10%) 16,256,000원

토지면적

128.00㎡(38.72평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원 순천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 43회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.3.6. 근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	장천동 242	대	128㎡ (38.72평)

진행

(입찰3일전)

2025-12-08 진행

(100%) 162,560,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] ㅿ기호 1- 본건은 전라남도 순천시 남내동 소재 ""성동초등학교"" 서측 인근하며, 부근은 중심 상가지대로서 일반적인 주위환경은 보통임.
ㅿ기호 3- 전라남도 순천시 장천동 소재 ""성남교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 기존 주택지대로서 일반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 보통인 편임 3)형태 및 이용상태 ㅿ기호 1- 부정형 평지로서 상업용 부지로 이용중임.
ㅿ기호 3- 사다리형 평지로서 주거나지임.
4)인접 도로상태 ㅿ기호 1- 본건은 동측으로 노폭 약 5∼6미터, 북서측으로 노폭 약 2∼3미터의 보도블록 포장도로에 각각 접하고 있음.
ㅿ기호 3- 본건은 서측으로 노폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] ㅿ기호 1- 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역임.
ㅿ기호 3- 일반상업지역 , 방화지구 , 특화경관지구 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역임.
6)제시목록 외의 물건 기호 1 위 지상 - 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 제시외 건물 ㄱ, ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임 [건물구조] 일련번호 2(가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 제1종근린생활시설로서, 외벽 : 벽돌, 석재, 페인팅 등 마감 내벽 : 인테리어, 벽지, 페인팅, 타일 마감 바닥 : 타일류 등 마감 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 1,2층 동일하게 제1종근린생활시설(소매점)임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 전기설비 등과 기타 부대설비임.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 제시외 건물 ㄱ, ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

국토부실거래가

(전라남도 순천시 장천동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.10.23	대	일반상업지역	8m미만	47.3	4,500
2025.06.12	대	일반상업지역	25m미만	71.1	21,300
2025.06.10	대	일반상업지역	8m미만	231.4	58,000
2025.05.23	대	일반상업지역	25m미만	25	4,000
2025.03.28	대	일반상업지역	8m미만	78.3	4,050
2024.10.10	대	일반상업지역	8m미만	36.1	3,000
2024.09.19	대	일반상업지역	12m미만	168	29,000	지분
2024.09.19	대	일반상업지역	8m미만	185	17,000
2024.04.18	대	일반상업지역	25m미만	9.3	1,100

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임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.07.23] 채권자 주OOO OOOOO OOOOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건은 전라남도 순천시 남내동에 소재하는 지상 2층 상가건물(상호명:FASHION VALLEY)로서 1층 점포 유리에 `리모델링 관계로 휴업합니다` 라는 메모장 붙여

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	216,492,423원	113,936,931원	90%	3.2회
6개월	15건	159,845,854원	83,031,159원	77%	3.1회
12개월	28건	146,568,963원	79,169,164원	66%	2.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 433 (광주지방법원 순천지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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