남해군 이동면 용소리 토지(전1) 경매 | 2025타경319

	[이동면 전 부동산경매] 남해군 용소리 2025타경319

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 남해군 이동면 용소리 1281-32

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 319

물건번호

1

물건용도

토지(전1)

감정평가액

297,926,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 145,984,000원

건물면적

입찰기일

2026.03.23(월) 10:00
(입찰 17일전)

입찰보증금

(10%) 14,598,400원

토지면적

3,040.00㎡(919.60평)

유찰횟수

2회

입찰법원

창원지방법원 진주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 1218회]

말소기준

최선순위 설정 : [목록 1,8] 2021.01.17.근저당권 [목록 2,3] 2021.02.01.근저당권 설정 [목록 4~7] 2011.01.31.근저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	용소리 1281-32	도로	40.25㎡ (12.18평) 지분 12분의 3 전부
	2	용소리 1281-36	전	699㎡ (211.45평)
	3	용소리 1281-40	전	606㎡ (183.32평)
	4	용소리 1281-54	전	97㎡ (29.34평)
	5	용소리 1281-55	전	1013㎡ (306.43평)
	6	용소리 1281-56	전	292㎡ (88.33평)
	7	용소리 1281-57	전	253㎡ (76.53평)
	8	용소리 1281-58	전	39.75㎡ (12.02평) 지분 12분의 3 전부

진행

(입찰17일전)

2025-12-08 유찰

(100%) 297,926,000원

2026-01-26 유찰

(70%) 208,548,000원

2026-03-23 진행

(49%) 145,984,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 남해군 이동면 용소리 소재 '누리마루펜션' 남동측 인근에 위치하고, 주위는 펜션, 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 완경사지대 내 사다리형의 토지로서, 노폭 4 미터 내외의 진입로임.
기호(4,8) : 공히 완경사지대 내 사다리형의 토지로서, 휴경전 상태임.
기호(2,3,5,6,7) : 공히 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 휴경전 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 북측으로 노폭 4 미터 내외의 진입로가 소재함.
기호(2~7) : 공히 지적도상 맹지임.
기호(8) : 기호(1)을 통하여 접근 가능한 상태임.
[토지이용계획] 기호(1~8) : 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 해안경관관리지역＜남해군 경관 조례＞.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.

국토부실거래가

(경상남도 남해군 이동면 용소리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.01.08	답	생산관리지역	8m미만	464.8	4,000
2025.10.02	전	계획관리지역	8m미만	1098	5,000
2025.06.16	대	계획관리지역	8m미만	266.7	2,500
2025.05.23	답	농림지역	8m미만	974	3,000
2025.03.28	답	농림지역	8m미만	2130	9,338
2025.03.13	도로	보전관리지역	8m미만	149	600
2025.03.13	도로	생산관리지역	8m미만	55.5	600	지분
2025.03.13	도로	보전관리지역	8m미만	9.49	100	지분
2025.03.12	도로	생산관리지역	-	36.48	190	지분
2025.03.12	도로	생산관리지역	-	7.36	40	지분
2025.03.12	도로	생산관리지역	-	10.88	205	지분
2025.03.12	도로	생산관리지역	-	18.72	100	지분
2025.03.12	도로	생산관리지역	-	18.4	100	지분
2025.03.12	전	생산관리지역	-	5.76	115	지분
2025.02.28	도로	생산관리지역	-	70.2	380	지분
2025.02.28	도로	생산관리지역	-	27.6	130	지분
2025.02.28	도로	생산관리지역	-	40.8	830	지분
2025.02.28	전	생산관리지역	-	21.6	430	지분
2025.02.28	도로	생산관리지역	-	69	270	지분
2025.02.28	도로	생산관리지역	-	136.8	760	지분
2025.02.03	대	계획관리지역	8m미만	15.4	300

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/04/08]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -[목록 1,8] 지분매각 -[목록 2~8] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수) -[목록 2~7] 지적도상 맹지임 -[목록 6,7] 감정평가서에 의하면 묘지의 일부로 사용했던 것으로 추정되므로 입찰 전 참고바람 -육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -지상에 자생하는 수목 등은 토지 가격에 포함 평가됨 -지적 경계가 불분명한 상태로 정확한 위치, 경계 등은 측량요함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2026-03-23입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	89,496,000원	40,010,000원	45%	5회
6개월	4건	80,458,375원	56,005,000원	73%	2.8회
12개월	4건	80,458,375원	56,005,000원	73%	2.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 319 (창원지방법원 진주지원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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