남해군 남해읍 서변리 자동차관련시설 경매

	[남해읍 자동차관련시설 부동산경매] 남해군 서변리 2025타경30174

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 남해군 남해읍 서변리 363

사건번호

2025 타경 30174

물건번호

물건용도

자동차관련시설

감정평가액

922,943,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 922,943,000원

건물면적

87.00㎡(26.32평)

입찰기일

2025.12.08(월) 10:00
(입찰 2일전)

입찰보증금

(10%) 92,294,300원

토지면적

1,275.00㎡(385.69평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 진주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 21회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020.12.18.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	서변리 363	대	1275㎡ (385.69평)
건물	2	서변리 363 1동호	단층 자동차관련시설 경량철골구조	66㎡ (19.97평)
건물	3	서변리 363 2동호	단층 자동차관련시설 경량철골구조	21㎡ (6.35평)
제시외건물	1	서변리 363	주차장 등	69 ㎡(20.87평) 포함
	1	서변리 363	주차장 등	375 ㎡(113.44평) 포함
	1	서변리 363	세차장	120 ㎡(36.30평) 포함

진행

(입찰2일전)

2025-12-08 진행

(100%) 922,943,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 남해군 남해읍 서변리 소재 ""남해여자중학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 아파트, 주택, 상가, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로 상업용건부지임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 왕복2차선 아스팔트도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2023-01-10)(접합), 소하천(저촉) 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 소하천구역(아산천)＜소하천정비법＞, 하수처리구역 (남해읍)＜하수도법＞ 중점경관관리구역(집중개발형)
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도""에 도시한 바와 같이 기호(1) 지상에 제시외구축물 기호(ㄱ~ㄷ)
이 소재하며, 제시외구축물 기호(ㄷ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지 의 사용,수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[건물구조] 기호(2) 경량철골구조 기타지붕 단층건으로 (사용승인일자:2018.04.05)
외벽 : 샌드위치판넬잇기 마감 등.
내벽 : 타일 및 벽지, 인테리어 등 마감.
창호 : 샷시창호 등임.
기호(3) 경량철골구조 기타지붕 단층건으로 (사용승인일자:2018.04.05)
외벽 : 샌드위치 판넬잇기 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 기호(2) : 자동차관련시설(셀프빨래방, 사무실, 회장실 등)
기호(3) : 자동차관련시설(창고 및 기계실 등)
[설비내역] 기호(2) 에 위생설비 등이 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도""에 도시한 바와 같이 기호(1) 지상에 제시외구축물 기호(ㄱ~ㄷ)
이 소재하며, 제시외구축물 기호(ㄱ,ㄴ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지 의 사용,수익에 영향이 미미할 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

건축물현황

소재지

경상남도 남해군 남해읍 서변리 363번지

대지면적

연면적

21㎡(6.36평)

주용도

자동차관련시설

건축면적

21㎡(6.36평)

용적률산정연면적

21㎡(6.36평)

착공일자

2017.11.11

건폐율

용적률

사용승인일자

2018.04.05

지상층수

1층

지하층수

구조

경량철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/03/31]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -제시외구축물[감정서상 ㄱ~ㄷ] 매각 포함 -제시외구축물 중 [감정서상 ㄷ]의 세차 관련 시설(세차장비 일체, 외부 진공청소기 6대, 매트세척진공건조기, 동전교환기 2대, IC카드충전기 등)은 세차장 시설의 일부로 제시외구축물 [감정서상 ㄷ]에 포함 평가된 금액임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	541,546,843원	234,146,800원	46%	4.4회
6개월	10건	848,406,101원	317,682,000원	43%	4.7회
12개월	19건	668,808,878원	285,327,316원	47%	4.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 30174 (창원지방법원 진주지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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