해남군 화원면 인지리 토지(전1) 경매

	[화원면 전 부동산경매] 해남군 인지리 2024타경54839

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

전라남도 해남군 화원면 인지리 539-2

사건번호

2024 타경 54839

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

30,380,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(70%) 21,266,000원
(0.00%) 0원

건물면적

입찰기일

2026.01.19(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 2,126,600원

토지면적

620.00㎡(187.55평)

유찰횟수

1회

입찰법원

광주지방법원 해남지원

경매방법

물건조회수

오늘: 10회 [누적: 1247회]

말소기준

최선순위 설정 : 2019. 6. 3. 근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	인지리 539-2	전	620㎡ (187.55평)

진행

2025-12-08 유찰

(100%) 30,380,000원

2026-01-19 낙찰

(70%) 21,266,000원

┗━> 낙찰가

2026-01-26 변경

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 기호 1,4,5)는 전라남도 해남군 화원면 주광리 소재‘파인비치’동측 근거리에, 기호 2,6)은 전라남도 해남군 화원면 매월리 소재 ‘매계경로당’동남측 인근에, 기호 3) 은 전라남도 해남군 화원면 금평리 소재 화원면사무소 북측 인근에 위치하며, 기호 1,2,4-6)의 주위환경은 전 답 및 마을이 인근에 소재하는 농경지대이며, 기호 3)은 인근에 마을 및 관공서 학교 등이 소재하는 면소재지내 주거지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 가장형 평지로 전, 기호 2,6) : 부정형 완경사로 주거나지, 기호 3) : 부정형 평지로 답, 기호 4) 부정형 평지로 주거나지, 기호 5)는 부정형 평지로 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1) : 서측으로 왕복 2차로 아스팔트 포장도로에, 기호 2,6) : 동측으로 폭 약 3-4m의 아스팔트 포장도로에, 기호 3) : 서측으로 왕복 2차로 아스팔트 포장도로에, 기호 4) : 서측으로 폭 약 3-4m의 포장도로에 접함.
기호 5) : 동측으로 폭 약 3-4m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 소하천예정지(인지1천_소하천예정지)＜소하천정비법＞, 기호 2,4-6) : 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호 3) : 계획관리지역 , 자연취락지구 , 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호 4) : 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대사항 등은 미상임.

국토부실거래가

(전라남도 해남군 화원면 인지리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.12.24	전	계획관리지역	8m미만	2172	6,500
2025.07.09	전	농림지역	8m미만	1810	3,750
2025.04.25	전	생산관리지역	8m미만	3021	5,021
2025.04.25	전	생산관리지역	8m미만	422	704
2025.04.16	전	농림지역	12m미만	500	1,600	지분
2025.04.07	임야	보전관리지역	-	5752	1,650
2025.03.24	대	계획관리지역	8m미만	89.1	500	지분
2025.03.21	전	보전관리지역	-	510.1	1,697	지분
2025.02.13	답	농림지역	12m미만	695	2,500

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/01/31]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.12.10] 최고가매수신고인 매각결정기일연기신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한, 농지취득자격증명 필요-증명서 미제출시 보증금 미반환)(2025. 10. 20. 화원면 사실조회서참조) 2. 매각에서 제외되는 지상 용도 미상의 블럭조 스레트지붕 창고 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1)지상 용도 미상의 블럭조 스레트지붕 창고(ㄱ)소재,목록6)경계상에 타인 소유 주택 일부가 소재하는 것으로 추정되어 경계측량 등 별도의 확인을 요하며 동백나무1주가 소재, 목록5)지상 철파이프하우스 1동 소재함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	19건	42,932,584원	30,044,616원	69%	1.9회
6개월	36건	74,211,572원	42,958,269원	74%	1.7회
12개월	77건	66,556,649원	40,494,183원	64%	2.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 54839 (광주지방법원 해남지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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