해남군 해남읍 내사리 주택 경매

	[해남읍 주택 부동산경매] 해남군 내사리 2025타경761

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 해남군 해남읍 내사리 654-8

사건번호

2025 타경 761

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

186,484,800원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 130,539,000원

건물면적

98.85㎡(29.90평)

입찰기일

2026.01.19(월) 10:00
(입찰 11일전)

입찰보증금

(10%) 13,053,900원

토지면적

771.00㎡(233.23평)

유찰횟수

1회

입찰법원

광주지방법원 해남지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 115회]

말소기준

최선순위 설정 : 2016. 2. 2. 근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	내사리 654-8	대	771㎡ (233.23평)
건물	2	내사리 654-8	단층 단독주택 철근콘크리트구조	98.85㎡ (29.90평)
제시외건물	2	내사리 654-8	주택 일부	15.5 ㎡(4.69평) 포함
제시외건물	2	내사리 654-8	창고 및 화장실	55 ㎡(16.64평) 포함

진행

(입찰11일전)

2025-12-08 유찰

(100%) 186,484,800원

2026-01-19 진행

(70%) 130,539,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 해남군 해남읍 내사리 소재‘기동저수지’서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 사다리형의 완경사지대 내 자체지반은 등고평탄시 되며, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 4m의 아스팔트포장도로, 서측으로 노폭 약 3m의 콘크리트포장 도로가 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 별지 '건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물(ㄱ) ~ (ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] --
[건물구조] 일련번호(2-가) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2013.08.21)
외벽 : 치장벽돌붙임 등, 창호 : 새시창호 등 마감임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] --

건축물현황

소재지

전라남도 해남군 해남읍 내사리 654-8번지

대지면적

771㎡(233.64평)

연면적

98.85㎡(29.95평)

주용도

단독주택

건축면적

98.85㎡(29.95평)

용적률산정연면적

98.85㎡(29.95평)

착공일자

2013.06.03

건폐율

12.82%

용적률

12.82%

사용승인일자

2013.08.21

지상층수

1층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/05/29]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 및 조경 수목 매각 포함 2. 지상 저온창고 매각 제외 3. 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함 4. 목록 2는 공부상 654-8외 2필지(관련지번 : 654-10, 654-11)로 등재되어 있으나, 현황 관련지번은 654-8번지 토지대장등본 상 2013. 9. 4.부로 합병말소된 것으로 확인됨

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 주택 우측 제시외 다용도실(ㄱ)및 목록1)지상 제시외 경량철골조 판넬지붕 건물(ㄴ:건축물대장 부존재),이동가능한 저온창고 및 조경수목 다수 소재함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	82,676,260원	38,038,000원	46%	3회
6개월	2건	56,322,130원	30,519,000원	61%	2회
12개월	3건	83,557,003원	52,576,000원	64%	1.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 761 (광주지방법원 해남지원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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