고성군 동해면 장기리 토지(답) 경매

	[동해면 답 부동산경매] 고성군 장기리 2025타경21222

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 고성군 동해면 장기리 554

사건번호

2025 타경 21222

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

65,520,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 45,864,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.19(월) 10:00
(오늘입찰)

입찰보증금

(10%) 4,586,400원

토지면적

1,008.00㎡(304.92평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 통영지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 213회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024. 9. 24. [가압류] 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	장기리 554	답	1008㎡ (304.92평)

진행

기일입찰(오늘)

2025-12-08 유찰

(100%) 65,520,000원

2026-01-19 진행

(70%) 45,864,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 동해면 장기리 소재 '동해면사무소' 남서측 근거리에 위치하며, 부근으로는 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 산간 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건은 차량 등의 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통 이하입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지의 '휴경지' 상태입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 북측으로 진입로(약 2m내외)가 인접해 있습니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : - 본건 토지는 장기간 방치된‘휴경지’상태로서, 지상에 자연생 입목 등이 소재하나 관행상 토지에 포함하여 평가하였으니 업무진행 시 참고하시기 바랍니다. - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.

국토부실거래가

(경상남도 고성군 동해면 장기리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.11.03	답	계획관리지역	-	684	5,487
2025.11.03	답	계획관리지역	-	271	2,173
2025.10.16	임야	계획관리지역	-	4628	7,000
2025.08.20	답	농림지역	8m미만	3198	21,427
2025.04.16	답	생산관리지역	8m미만	1815	18,695
2025.03.17	임야	농림지역	12m미만	2993.26	6,335	지분

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/06/19]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. 자연생 입목 등 포함 평가.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	25건	114,433,324원	36,489,601원	29%	6.9회
6개월	41건	106,431,893원	36,076,056원	34%	6.1회
12개월	89건	114,742,411원	45,493,497원	40%	5.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 21222 (창원지방법원 통영지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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