연천군 미산면 아미리 주택 경매

	[미산면 주택 부동산경매] 연천군 아미리 2024타경91442

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 연천군 미산면 아미리 145-59

사건번호

2024 타경 91442
중복 2022타경73136,

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

361,790,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 253,253,000원

건물면적

94.82㎡(28.68평)

입찰기일

2026.01.13(화) 10:30
(입찰 2일전)

입찰보증금

(10%) 25,325,300원

토지면적

834.00㎡(252.29평)

유찰횟수

1회

입찰법원

의정부지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 165회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록1.2: 2018.1.12.근저당 설정 목록3:2025.5.16.개시결정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	아미리 145-59	임야	415㎡ (125.54평)
토지	2	아미리 145-60	임야	419㎡ (126.75평)
건물	3	아미리 145-59	1층 주택 철근콘크리트구조	94.82㎡ (28.68평)

진행

(입찰2일전)

2025-12-09 유찰

(100%) 361,790,000원

2026-01-13 진행

(70%) 253,253,000원

감정평가서 요약

[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 1층 건물로서(현황 ""각파이프구조 경사지붕"")
외벽 : 신축 중 중단된 상태임(치장벽돌, 징크판넬 등).
내벽 : 신축 중 중단된 상태임.
창호 : 신축 중 중단된 상태임(샤시창호 등).
[이용상태] 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로서 주택 용도로 신축 중 중단된 상태임.
[설비내역] 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로서 주택 용도로 신축 중 중단된 상태임.
4)부합물 및 종물 지붕과 1층 천장 사이의 공간에 다락이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 건물은 공부상 철근콘크리트구조 평스라브지붕이나 현황 경사지붕으로 목측되고, 본건 건물과 형태가 유사한 인접토지(아미리 149-60)상 구조물을 참작할 때 각파이프구조로 판단됨.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 건물은 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로서 사용승인시 구조, 지붕, 면적 등에서 다소 차이가 발생할 수 있는 점, 1차설계변경시와 차이로 인한 건축인허가 관련사항 및 물적동일성 인정여부 등에 대하여 경매시 유의하시기 바람.

국토부실거래가

(경기도 연천군 미산면 아미리) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2025.09.05	매매	84.43	27,700		2020

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/10/27]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	대전지방법원 본원 당진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)354-2019, 356-2019, 충남 당진시 청룡길 140 (읍내동 1324))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록2.지상 제시외 구조물 매각 제외, 이를 감안한 토지 토지가격 90,085,000원, 제시외 구조물을 위한 법정지상권 성립여부 는 불명 3. 목록3. 건축법상사용승인 받지 않은 건물로서 구조, 지붕, 면적 등에서 다소 차이가 있을 수 있음(경사지붕, 각파이프기준으 로 평가하였으며 철근콘크리트구조일 경우 건물가격은 128,007,000원임)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부상 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상1층 단독주택이고

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시간은 ~11:50입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 112,443,129원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2022타경73136,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	151,338,433원	62,850,333원	43%	3회
6개월	7건	474,600,229원	352,267,286원	53%	2.3회
12개월	16건	398,594,108원	222,034,688원	48%	3.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 91442 (의정부지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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