김포시 통진읍 도사리 토지(묘지) 경매

	[통진읍 묘지 부동산경매] 김포시 도사리 2025타경1370

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 김포시 통진읍 도사리 501

사건번호

2025 타경 1370

물건번호

물건용도

토지(묘지)

감정평가액

976,950,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 976,950,000원

건물면적

입찰기일

2025.12.09(화) 10:00
(입찰 9일전)

입찰보증금

(10%) 97,695,000원

토지면적

835.00㎡(252.59평)

유찰횟수

0회

입찰법원

인천지방법원 부천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 10회]

말소기준

최선순위 설정 : 갑구 3번 권혁만 지분 - 2023.12.20. 근저당권 갑구 8번 권혁만 지분 및 권경순, 설정 권혁삼, 권검순, 권안순 지분 전부 - 2025.04.03. 경매개시결정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	도사리 501	묘지	835㎡ (252.59평)

진행

(입찰9일전)

2025-12-09 진행

(100%) 976,950,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 통진읍 마송리 소재 ""마송초등학교"" 북동측 근거리에 위치하고 있으며, 주변일대는 농가주택, 창고 및 공장, 농경지 등으로 혼재되어 있는 자연취락지역으로서 남측으로 근접 위치한 국도변을 연하여 일반음식점 및 소매점 등의 각종 근린시설이 형성되어 있는 노선상가지대를 이루고 있어 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 남측 국도변 인근에 순환버스, 간선 및 지선버스 정류장이 소재하고, 노선 및 배차간격 등으로 보아 일반대중교통편은 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서 단독주택 건부지(장기간 사용안한 '폐가'가 있음)로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 3~4m, 남동측으로 폭 약3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(통진처리분구)＜하수도법＞, 중점경관관리구역, ＜추가기재＞ 본증명은 간혹 전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시길바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 ""감정평가의견란 6 그 밖의 사항(1) 및 후첨 ""사진용지""참조.
[공부와의 차이] 본건의 대상토지 공부상 지목은 '묘지'로 되어 있으나, 현황은 단독주택(장기간 사용안한 '폐가'가 있음) 건부지 ""대""임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/06/26]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.04.09] 상대방겸소유자 권OO 송달장소 변경신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 토지의 공부상 지목은 '묘지'이나 조사 당시 현황은 단독주택의 건부지로 이용중임. 2. 본건 토지 지상에 매각에서 제외되는 목조 스레이트지붕 단층 주택 30.78㎡ 및 조적조 스레이트지붕 단층 창고 12.6㎡{일 반건축물대장(위반건축물) 존재}, 컨테이너 단충 주택 36㎡ 및 처마 18㎡, 조적조 스레이트지붕 창고 약 11.5㎡, 약 7.3㎡ , 비닐하우스 등이 소재하며, 장기간 사용안한 폐가로 보임(감정평가서 참조) 3. 매각에서 제외되는 위 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 위 제시외 건물 소재로 인하여 토지의 제한받는 감 정평가액은 781,560,000원임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 토지 번지에 도로명 주소 `김포시 통진읍 김포대로 2056-6` 부여 되어 있음. 목록 1. 토지 지목은 `묘지`이나

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	646,862,000원	378,140,000원	66%	1.5회
6개월	3건	455,749,083원	261,029,667원	56%	2회
12개월	5건	390,396,250원	241,337,800원	63%	1.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 1370 (인천지방법원 부천지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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