장성군 북하면 성암리 토지(전1) 경매 | 2024타경3594

	[북하면 전 부동산경매] 장성군 성암리 2024타경3594

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 장성군 북하면 성암리 551

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2024 타경 3594

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

141,344,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 98,941,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.20(화) 10:00
(입찰 9일전)

입찰보증금

(10%) 9,894,100원

토지면적

2,171.00㎡(656.73평)

유찰횟수

1회

입찰법원

광주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 148회]

말소기준

최선순위 설정 : 2018.10.31.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	성암리 551	전	1868㎡ (565.07평)
토지	6	성암리 801-7	전	303㎡ (91.66평)

진행

(입찰9일전)

2025-12-09 유찰

(100%) 141,344,000원

2026-01-20 진행

(70%) 98,941,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 전라남도 장성군 북하면 성암리 소재 "성암마을" 서측 및 북서측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 주택 등으로 구성된 지대임.
[교통상황] 본건 및 본건인근까지 차량 진출입 및 접근이 가능하여 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형 완경사지로서 전으로 이용중임. 기호(2)는 부정형 평지로서 상업기타 건부지로 이용중임. 기호(4)는 부정형 완경사지로서 상업기타 건부지로 이용중임. 기호(6)은 부정형 완경사지로서 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 북측으로 폭 3미터 미만의 비포장도로에 접함.
기호(2)는 서측으로 폭 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(4)는 남서측으로 폭 4미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(6)은 북측으로 폭 3미터 미만의 비포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(2): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 접도구역＜도로법＞ 기호(4): 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞ 기호(6): 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(2),(4) 일부 지상에 별첨 “지적 및 건물개황도” 와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ)-(ㅂ)이 소재하여 현황에 의거 개략적인 실측 면적으로 사정하였으며 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 적용하였으니, 경매진행시 소유권리 관계 및 일괄 경매 여부 등을 재확인 바람.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(3-가)는 경량철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서 외벽: 판넬 등 마감. 내벽: 벽지 및 인테리어, 판넬 등 마감. 창호: 새시창호 등 임. 기호(5-나)는 일반철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서 외벽: 판넬 등 마감. 내벽: 벽지 및 인테리어, 판넬 등 마감. 창호: 새시창호 등 임. 기호(5-다)는 일반철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서 외벽: 판넬 등 마감. 내벽: 우레탄 폼 및 판넬 등 마감. 창호: 새시창호 등 임.
[이용상태] 기호(3-가)는 제조업소로 이용중임. 기호(5-나)는 제조업소로 이용중임. 기호(5-다)는 저온창고로 이용중임.
[설비내역] 기호(3-가),(5-나)는 기본적인 위생시설 및 급배수설비가 구비되어 있음. 기호(5-다)는 저온시설 설비가 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

국토부실거래가

(전라남도 장성군 북하면 성암리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.10.13	대	계획관리지역	8m미만	331	1,390
2025.10.13	대	계획관리지역	8m미만	258	810
2025.09.19	답	계획관리지역	8m미만	973	4,410
2025.09.19	대	계획관리지역	8m미만	281	1,275
2025.08.23	대	계획관리지역	8m미만	258	720
2025.08.05	답	농림지역	8m미만	592	1,790
2025.07.23	대	계획관리지역	8m미만	331	1,250
2025.04.09	전	생산관리지역	8m미만	1134	2,100
2025.04.04	도로	생산관리지역	-	42.25	100	지분
2025.04.04	잡종지	생산관리지역	-	578	1,000
2025.03.25	전	생산관리지역	8m미만	390	2,000
2025.03.20	전	생산관리지역	-	3048	6,000
2025.03.12	전	생산관리지역	8m미만	1514	2,288
2025.03.04	전	생산관리지역	-	155	200
2025.03.04	전	생산관리지역	-	1096	2,000
2025.03.04	전	생산관리지역	-	636	1,600
2025.03.04	전	생산관리지역	8m미만	854	1,800
2025.03.04	대	계획관리지역	8m미만	286	2,150
2025.03.04	전	생산관리지역	-	578	1,000
2025.03.04	전	생산관리지역	-	169	400
2025.02.13	대	계획관리지역	8m미만	286	2,150
2025.01.10	답	농림지역	8m미만	2226	5,885
2025.01.10	답	농림지역	8m미만	611	1,615

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/07/22]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 장성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)393-3037, 전남 장성군 장성읍 영천로 213 (영천리 1090-4))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.07.29] 채권자 양OO OOOOOOOOOOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환) -수목포함 -지상에 매각제외 비닐하우스 소재

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	97,655,448원	62,730,000원	62%	2.2회
6개월	8건	70,045,868원	44,256,250원	60%	2.1회
12개월	20건	162,766,312원	107,627,605원	64%	2.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 3594 (광주지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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