장성군 북하면 성암리 공장 경매

	[북하면 공장 부동산경매] 장성군 성암리 2024타경3594

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 장성군 북하면 성암리 801-1

사건번호

2024 타경 3594

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

456,806,550원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 456,806,550원

건물면적

392.35㎡(118.69평)

입찰기일

2025.12.09(화) 10:00
(입찰 9일전)

입찰보증금

(10%) 45,680,655원

토지면적

1,778.00㎡(537.85평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 13회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록4. 2018.10.31.근저당권 설정 목록5. 2020.08.13.근저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	4	성암리 801-1	전	1778㎡ (537.85평)
건물	5	성암리 801-1	단층 제조업소 일반철골구조	194.35㎡ (58.79평)
건물	5	성암리 801-1	단층 저온창고 일반철골구조	198㎡ (59.90평)
제시외건물	5	성암리 801-1	작업장	106.3 ㎡(32.16평) 제외
	5	성암리 801-1	주택	125.5 ㎡(37.96평) 제외
	5	성암리 801-1	창고	12.65 ㎡(3.83평) 제외
	5	성암리 801-1	숙성실	36.75 ㎡(11.12평) 제외

진행

(입찰9일전)

2025-12-09 진행

(100%) 456,806,550원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 전라남도 장성군 북하면 성암리 소재 "성암마을" 서측 및 북서측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 주택 등으로 구성된 지대임.
[교통상황] 본건 및 본건인근까지 차량 진출입 및 접근이 가능하여 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형 완경사지로서 전으로 이용중임. 기호(2)는 부정형 평지로서 상업기타 건부지로 이용중임. 기호(4)는 부정형 완경사지로서 상업기타 건부지로 이용중임. 기호(6)은 부정형 완경사지로서 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 북측으로 폭 3미터 미만의 비포장도로에 접함.
기호(2)는 서측으로 폭 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(4)는 남서측으로 폭 4미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(6)은 북측으로 폭 3미터 미만의 비포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(2): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 접도구역＜도로법＞ 기호(4): 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞ 기호(6): 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(2),(4) 일부 지상에 별첨 “지적 및 건물개황도” 와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ)-(ㅂ)이 소재하여 현황에 의거 개략적인 실측 면적으로 사정하였으며 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 적용하였으니, 경매진행시 소유권리 관계 및 일괄 경매 여부 등을 재확인 바람.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(3-가)는 경량철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서 외벽: 판넬 등 마감. 내벽: 벽지 및 인테리어, 판넬 등 마감. 창호: 새시창호 등 임. 기호(5-나)는 일반철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서 외벽: 판넬 등 마감. 내벽: 벽지 및 인테리어, 판넬 등 마감. 창호: 새시창호 등 임. 기호(5-다)는 일반철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서 외벽: 판넬 등 마감. 내벽: 우레탄 폼 및 판넬 등 마감. 창호: 새시창호 등 임.
[이용상태] 기호(3-가)는 제조업소로 이용중임. 기호(5-나)는 제조업소로 이용중임. 기호(5-다)는 저온창고로 이용중임.
[설비내역] 기호(3-가),(5-나)는 기본적인 위생시설 및 급배수설비가 구비되어 있음. 기호(5-다)는 저온시설 설비가 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

건축물현황

소재지

전라남도 장성군 북하면 성암리 801-1번지

대지면적

1778㎡(538.79평)

연면적

198㎡(60평)

주용도

제2종근린생활시설

건축면적

198㎡(60평)

용적률산정연면적

198㎡(60평)

착공일자

2016.11.21

건폐율

11.14%

용적률

11.14%

사용승인일자

2020.07.24

지상층수

1층

지하층수

구조

일반철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
농OOOOOOOOOOOOOOOOOOO		2021.05.11				X
농OOOOOOOOOOO	주택(1),저온저장고(2)	미전입			주택(1):3천만원저온저장고(2):5천만 원 [월]저온저장고(2) :월 2백만 원	X
오OO		2023.02.13				X
매각물건명세 비고		상가건물임대차현황서상 농업회사법인 북하특품사업단 주식회사(채무자) 임대차기간 2020.08.01. ~ 2030.07.30. 농업회사법인 북하특품관광농원주식회사(건물소유자) 2016.11.21. ~ 2026.11.20. 보증금 1,000,000원

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 장성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)393-3037, 전남 장성군 장성읍 영천로 213 (영천리 1090-4))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물은 이 사건 토지 부분에 법정지상권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.07.29] 채권자 양OO OOOOOOOOOOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 제외

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	4건	148,851,375원	112,763,025원	62%	2.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 3594 (광주지방법원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

[북하면 공장 부동산경매] 장성군 성암리 2024타경3594