기장군 장안읍 반룡리 토지(임야) 경매

	[장안읍 임야 부동산경매] 기장군 반룡리 2024타경6941

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 산30-1

사건번호

2024 타경 6941

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

146,982,500원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 102,887,700원

건물면적

입찰기일

2026.01.13(화) 10:00
(입찰 6일전)

입찰보증금

(10%) 10,288,770원

토지면적

794.50㎡(240.34평)

유찰횟수

1회

입찰법원

부산지방법원 부산동부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 7회 [누적: 171회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	반룡리 산30-1	임야	794.5㎡ (240.34평) 지분 2분의 1 전부

진행

(입찰6일전)

2025-12-09 유찰

(100%) 146,982,500원

2026-01-13 진행

(70%) 102,887,700원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 신리 소재‘신리마을’남측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서 주위일대는 대부분 임야 및 농경지와 기존 농촌마을로 형성되어 있으며 환경은 다소 한산한 지역임.
[교통상황] 본건까지 소형차량 출입은 가능하며 지역 내 일반교통사정은 다소 불편한 지역임.
3)형태 및 이용상태 완경사지대에 위치하는 사다리형의 토지로서 현재 묘지 및 토지임야 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 세로(가)에 접하고 있음.
[토지이용계획] 자연녹지지역에 속함.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기타사항 1) 본건 지상에 분묘 5기가 소재하여 토지에 영향을 미치고 있는바 그 불리한 정도를 감안하여 평가하였음.
2) 본건은 신당범 소유지분(1/2)에 대한 평가로서 소유 위치가 특정되지 않는 바 전체를 대상으로 평가하여 대상 지분만큼 승하여 평가금액을 산정함. 3) 본건의 일부 지상에 자생하는 자연생 수목은 임지와 일체로 거래되는 관행에 따라 임지에 포함 평가하였음. 4) 본건 토지상에 컨테이너박스 1개가 소재하나 이동이 용이한 것으로 보이므로 이 부분은 구애없이 토지를 정상 평가하였음. 5) 본건 토지의 점유상태는 인접지와의 경계가 불분명한 것으로 보이는바 필요한 경우에는 측량을 요하는 것으로 사료되므로 경매 진행시 참고 바람. 6) 본건 북측 일부는 세로(가)도로에 일부 포함되는 것으로 보이나 ? 그 정도를 참작하여 이에 구애없이 토지를 정상 평가하였음.

국토부실거래가

(부산광역시 기장군 장안읍 반룡리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.10.31	대	준주거지역	25m미만	399	30,600
2025.10.23	답	자연녹지지역	8m미만	682	27,178
2025.10.23	답	자연녹지지역	8m미만	13	478
2025.10.23	대	준공업지역	12m미만	998.9	90,000
2025.09.24	임야	자연녹지지역	8m미만	2002	6,000	지분
2025.07.30	임야	자연녹지지역	8m미만	330	1,000	지분
2025.07.15	대	준주거지역	25m미만	499.6	31,000
2025.04.28	대	준주거지역	12m미만	335.5	28,700
2025.04.28	답	자연녹지지역	8m미만	2935	80,000
2025.04.28	도로	자연녹지지역	8m미만	52	5,000	지분
2025.04.28	잡종지	자연녹지지역	8m미만	330	10,000
2025.02.10	대	준주거지역	25m미만	1407.2	153,000
2025.02.10	대	준주거지역	25m미만	1407.2	153,000
2025.01.24	대	준주거지역	25m미만	399	29,645

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/10/17]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 소재로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각임. 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함. 공부상 지목은 '임야'이나 현황 일부 '묘지' 및 '토지임야' 상태임. 지상에 분묘 5기 소재하며, 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. 매각 대상 아닌 컨테이너 존재함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 146,982,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 36,647,540원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	347,782,277원	74,397,600원	36%	3.8회
6개월	10건	282,551,889원	71,324,690원	33%	5회
12개월	26건	489,857,921원	284,160,331원	38%	4.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 6941 (부산지방법원 부산동부지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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