남동구 구월동 1139 오피스텔 경매 | 2025타경508138

	[구월동 오피스텔 부동산경매] 남동구 1139 2025타경508138

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

인천광역시 남동구 구월동 1139 에이스네스트빌 11층1119호

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 508138

물건번호

1

물건용도

오피스텔

감정평가액

100,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 70,000,000원

건물면적

19.35㎡(5.85평)

입찰기일

2026.01.22(목) 10:00
(오늘입찰)

입찰보증금

(10%) 7,000,000원

토지면적

4.30㎡(1.30평)

유찰횟수

1회

입찰법원

인천지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 174회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.07.13. 가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	구월동 1139	1419.5분의 4.3	4.3㎡ (1.30평)
건물	1	구월동 1139	11층1119호 철근콘크리트구조	19.35㎡ (5.85평)

진행

기일입찰(오늘)

2025-12-09 유찰

(100%) 100,000,000원

2026-01-22 진행

(70%) 70,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""인천광역시청"" 남측 인근에 위치하며 본건 인근은 오피스텔, 상업시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 환경 여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하4층 지상13층 내 제11층 제1119호 외벽 : 화강석붙임 및 세멘몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 일부 타일 및 벽지 등 마감.
창호 : 샷시 창호 등 마감.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급, 배수설비, 난방설비, 승강기, 화재탐지설비, 주차시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 인접필지와 2필 일단의 등고 평탄한 사다리형 토지로 에이스네스트빌 부지로 이용중에 있음.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 각각 공도와 접하고 있음.
[토지이용계획] 토지의 표시1: 일반상업지역 , 방화지구 , 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무) , 대로2류(폭30m~35m)(2019-06-10)(저촉) , 중로1류(폭 20m~25m)(2019-06-10)(접합) , 중로3류(폭12m~15m)(2011-05-02)(중(국)3-156)(저촉)가축사육제한구역(2013-03-08)
((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞ , 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 4606086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 토지의 표시2:일반상업지역 , 방화지구 , 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무) , 중로1류(폭 20m~25m)(2019-06-10)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(2011-05-02)
(중(국)3-156)(접합)
가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ -별첨 토지이용계획확인서 참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] -임대관계 미상임.

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 구월동 1139번지

대지면적

1411.5㎡(427.73평)

연면적

13822.72㎡(4188.7평)

주용도

업무시설

건축면적

970.49㎡(294.09평)

용적률산정연면적

10142.66㎡(3073.53평)

착공일자

2016.06.01

건폐율

68.7559%

용적률

718.5731%

사용승인일자

2018.02.07

지상층수

13층

지하층수

4층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/06/05]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	전부	2022.03.14.	2022.03.02.	2025.3.7.	114,600,000	O	2022.03.16.~2024.03.15.
임OO						X
한OOOOOOO	전부	2022.03.14.	2022.03.02.		114,600,000	O	2022.03.16.~
매각물건명세 비고		서울보증보험 주식회사(임차인:한국토지주택공사): - 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 주택임대차보호법 제3조의2 제7항의 기관으로 임차인 한국토지주택 공 사로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. - 2025.7.28. '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말 소하겠다'는 취지의 확약서를 제출함 한국토지주택공사:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.04.09.임

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 서울보증보험 주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-22입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	114건	189,250,000원	136,265,720원	74%	1.5회
6개월	209건	194,624,402원	139,861,322원	73%	1.5회
12개월	329건	201,077,508원	145,336,306원	73%	1.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 508138 (인천지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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