시흥시 정왕동 1286-12 공장 경매 | 2024타경71370

	[정왕동 공장 부동산경매] 시흥시 1286-12 2024타경71370

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 시흥시 정왕동 1286-12

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2024 타경 71370

물건번호

1

물건용도

공장

감정평가액

1,972,116,450원

경매대상

토지지분 및 건물전체매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 1,380,481,000원

건물면적

483.95㎡(146.39평)

입찰기일

2026.01.21(수) 10:30
(입찰 10일전)

입찰보증금

(10%) 138,048,100원

토지면적

630.91㎡(190.85평)

유찰횟수

1회

입찰법원

수원지방법원 안산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 116회]

말소기준

최선순위 설정 : 2018.3.30. 근저당권(공 설정 담)

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	정왕동 1286-12	공장용지	630.91㎡ (190.85평) 7807.3분의 630.91 지분전부
건물	2	정왕동 1286-12	1층 공장 일반철골구조	413.95㎡ (125.22평)
건물	2	정왕동 1286-12	2층 공장 일반철골구조	70㎡ (21.18평)
제시외건물	2	정왕동 1286-12	창고 등	7.5 ㎡(2.27평) 포함
제시외건물	2	정왕동 1286-12	수변전시설	1식 ㎡(0.30평) 포함

진행

(입찰10일전)

2025-12-10 유찰

(100%) 1,972,116,450원

2026-01-21 진행

(70%) 1,380,481,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "경기과학기술대학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 중소형 공장, 창고 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 등고 평탄한 평지 내의 세장형토지로서, 공장부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 약 40M 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역(2016-08-19), 지구단위계획구역(2020-09-28), 광로3류(폭 40M-50M)
(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국가산업단 지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 재생사업지구(2020-09-28)＜산업입지 및 개발에 관한 법 률＞, 특수지역(반월특수지역)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 본건 건물은 일반철골구조 기타지붕(경사판넬지붕) 2층 공장 건물로서, 외벽: 판넬 마감 등임.
창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 현재 공장(엘씨와이 이앤지)로 이용중임.
[설비내역] 위생시설, 급배수시설 등임.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 미상임.

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 정왕동 1286-12번지

대지면적

연면적

602.33㎡(182.52평)

주용도

공장

건축면적

544.85㎡(165.11평)

용적률산정연면적

602.33㎡(182.52평)

착공일자

2007.04.10

건폐율

용적률

사용승인일자

2007.06.05

지상층수

2층

지하층수

구조

일반철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/02/24]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.01.20] 채권자 중OOOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음 2. 해당 물건은 “반월특수지역”에 해당하므로 입주자격 및 매수자격에 대하여는 “법령정보센터”의 “산업집적활성화 및 공장설 립에 관한 법률” 및 “각 국가산업단지 관리기본계획”에 따른 산업단지 입주자격에 대하여 사전 확인요함. 3. 2025. 9. 10.자 채권자 제출의 보정서에 의하면 건물부지 토지는 구분소유적 공유에 해당하나, 도로 지분은 일반공유지분임. 4. 2025. 10. 23.자 감정인의 사실조회서에 의하면 본건 매각 토지 지분에 건물부지 토지 및 다른 토지부분(통로 등)이 포함되 어 있으며, 전체 토지 중 지분으로 설정되어 있음으로 건물대지부분과 통로부분을 구분하여 감정평가하는 것은 어려움.(최저 매각가격 중 토지 단가는 일반 공유지분 기준으로 평가된 금액임)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 `엘씨와이이앤지`라는 상호가 표기되어 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2026-01-21입니다. 입찰시간은 ~11:00입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13건	496,198,155원	299,145,293원	54%	2.9회
6개월	35건	1,227,740,453원	855,807,366원	57%	2.4회
12개월	66건	1,106,938,210원	748,607,732원	57%	2.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 71370 (수원지방법원 안산지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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