북구 산하동 산152 토지(임야) 경매 | 2024타경118322

	[산하동 임야 부동산경매] 북구 산152 2024타경118322

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

울산광역시 북구 산하동 산152

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2024 타경 118322

물건번호

1

물건용도

토지(임야)

감정평가액

27,505,520원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 27,505,520원

건물면적

입찰기일

2025.12.10(수) 10:00
(입찰 9일전)

입찰보증금

(10%) 2,750,552원

토지면적

1,653.00㎡(500.03평)

유찰횟수

0회

입찰법원

울산지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 16회]

말소기준

최선순위 설정 : 2005.12.09.압류(목록 1~4) 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	산하동 산152	임야	1284.6151㎡ (388.60평) 지분 23405분의 1653 전부
	2	산하동 산152-1	임야	297.9002㎡ (90.11평) 지분 23405분의 1653 전부
	3	산하동 산152-2	임야	48.3788㎡ (14.63평) 지분 23405분의 1653 전부
	4	산하동 산152-3	임야	22.1059㎡ (6.69평) 지분 23405분의 1653 전부

진행

(입찰9일전)

2025-12-10 진행

(100%) 27,505,520원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "스포츠과학중고등학교" 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 자연림, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 부근까지 소형차량 접근이 가능하며 동측 인근에 강동번영로가 통과하여 교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,4): 남측 경사지대에 위치한 부정형 토지로서 자연림 상태임. 일련번호(2): 남측 경사지대에 위치한 부정형 토지로서 무허가건축물 부지 및 자연림 상태임. 일련번호(3): 남측 경사지대에 위치한 부정형 토지로서 진입로 및 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호(1,4): 지적도상 맹지임 일련번호(2,3): 본건 내부로 비포장임도가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 일련번호(1): 농림지역, 생산관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2024-07-04)(중1-412호선) (저촉), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 500m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 800m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산 지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호(2): 농림지역, 생산관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2024-07-04)(중1-412호선) (저촉), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 500m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 800m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지 <산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호(3): 생산관리지역 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 500m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호(4): 농림지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2024-07-04)(중1-412호선)(저촉), 가축 사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 500m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(2) 토지상에 후첨 사진용지와 같이 무허가건축물 약 7동(성불사 법당 등 종교시설) 이 소재하나 타인소유(해동스님 이용우)인 것으로 확인되어 감정평가에서 제외함.
[공부와의 차이] 일련번호(2): 공부상 지목은 임야이나 현황 일부는 잡종지(무허가건축물부지)임. [참고사항] 가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 본건 토지상에 외견상 확인되지 않는 분묘가 소재 할 수 있으니 재확인 바람.

국토부실거래가

(울산광역시 북구 산하동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.11.04	대	제1종일반주거지역	12m미만	81.53	10,000	지분
2025.11.04	대	제1종일반주거지역	12m미만	80.68	10,000	지분
2025.07.03	답	자연녹지지역	-	1197	21,000
2025.07.03	하천	자연녹지지역	-	60	4,000
2025.05.15	대	제1종일반주거지역	12m미만	358	37,000
2025.04.10	답	농림지역	-	1098	12,000
2025.04.08	대	일반상업지역	25m이상	23.57	5,268	지분
2025.01.17	대	제1종일반주거지역	12m미만	1217.3	73,500
2024.12.03	대	일반상업지역	25m미만	23.76	7,700	지분
2024.11.23	과수원	생산관리지역	-	1091	9,900
2024.10.10	대	준주거지역	12m미만	131.1	25,000	지분
2024.09.13	대	준주거지역	12m미만	131.1	25,000	지분
2024.08.13	전	자연녹지지역	8m미만	115	3,200
2024.06.05	임야	자연녹지지역	-	99	2,000
2024.05.27	임야	농림지역	-	1785	3,300	지분
2024.05.27	임야	농림지역	-	4810	1,400	지분
2024.05.08	대	일반상업지역	25m미만	392.1	46,000
2024.04.30	대	제1종일반주거지역	25m미만	158.03	17,760	지분
2024.04.05	임야	자연녹지지역	-	901.93	13,600	지분
2024.03.28	도로	기타	8m미만	41	6,396
2024.03.18	대	제1종일반주거지역	12m미만	230.3	20,000

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/02/10]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

1.목록 1~4에 미확인 분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립여지 있음 2.목록 2 지상에 매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 2.본건 목록 1~4는 자연림상태이며, 토지상에 자생하는 소나무 및 잡목은 토지에 포함하여 평가하였음 3.본건 목록 1~4 토지상에 육안으로 확인되지 않는 분묘가 있을 수 있음 4.목록 1,3은 도시계획시설(도로)에 저촉되나 저촉비율이 미미하여 별도 평가하지 않았고 목록 2,4는 도시계획시설(도로)에 속 하여 이용상의 제한정도를 고려하여 평가하였음 5.목록1은 농림지역과 생산관리지역에 속하나 생산관리지역의 면적이 미미하여 주된 용도지역인 농림지역을 기준으로 평가하 였음 6.목록 2는 공부상 지목은 임야이나 현황 일부는 잡종지(무허가건축물 부지)이며, 목록 2 지상에 제시외 무허가 건물 약 7동 (성불사 법당 등 종교시설)이 소재하나 타인소유(해동스님 이용우)인 것으로 확인되어 평가에서 제외하였고, 위 제시외 건물은 이 사건 매각에서 제외 함 7.목록 2는 제시외 건물로 인해 소유권행사를 제한받는 가격임.8.목록 1,2는 인접지와의 경계구분은 지적측량을 요함 9.목록 1,4는 지적도상 맹지임 10.목록 3은 진입로 및 자연림 상태임. 목록 2,3은 내부로 비포장도로가 개설되어 있음. 인접지와의 경계구분은 지적측량을 요 함 11.목록 4는 인접지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의표시1~2.- 일부는 순수 임야이나 일부는 성불사라는 사찰이 소재하며 목조기둥 기와지붕건물(대웅전, 산신각)2개동, 판넬지붕건물 5개동, 목조기둥 기와지붕 문(일주문)이 소재함. 인접지와의 경계 구분은 지적경계 측량 요함. 부동산의표시3.- 공부상 임야이나 현황은 일부는 임야이며 일부는 비포장도로로 보임. 인접지와의 경계 구분은 지적경계 측량 요함. 부동산의표시4.- 자연림상태의 임야이며 인접지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요할 것으로 판단됨. 목측으로 확인되지 않는 미확인 분묘가 소재할 수 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-12-10입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	74,375,000원	41,300,000원	56%	2회
6개월	1건	74,375,000원	41,300,000원	56%	2회
12개월	3건	144,536,333원	54,866,667원	40%	3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 118322 (울산지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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