고양시 일산동구 식사동 상가 경매

	[일산동구 근린상가 부동산경매] 고양시 식사동 2025타경491

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역5블록3로트 베네하임1차 2층203호

사건번호

2025 타경 491

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

555,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 388,500,000원

건물면적

37.24㎡(11.27평)

입찰기일

2026.01.22(목) 10:00
(입찰 15일전)

입찰보증금

(10%) 38,850,000원

토지면적

유찰횟수

1회

입찰법원

의정부지방법원 고양지원

경매방법

물건조회수

오늘: 6회 [누적: 132회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.03.08. 근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	식사동 식사2도시개발구역5블록3로트	대지권 미등기	㎡
건물	1	식사동 식사2도시개발구역5블록3로트	2층203호 철골철근콘크리트구조	37.24㎡ (11.27평)

진행

(입찰15일전)

2025-12-11 유찰

(100%) 555,000,000원

2026-01-22 진행

(70%) 388,500,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 ""은행초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 대단위 아파트 단지, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 기호1: 철근콘크리트구조 평지붕 23층 중 2층 203호 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 및 치장벽돌쌓기 등, 내벽: 인테리어 마감 등입니다.
기호2: 철근콘크리트구조 평지붕 23층 중 2층 204호 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 및 치장벽돌쌓기 등, 내벽: 인테리어 마감 등입니다.
[이용상태] 건축물대장상 각각 제1종근생(의원)으로서 현장 조사 결과 공실인 것으로 조사되었습니다.
[설비내역] 위생 및 급,배수설비, 승강기설비, 전기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 일단의 사다리형의 토지로서, 현황 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 북동측, 남서측 및 남동측으로 노폭 약 20미터, 40미터 및 10미터의 도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 본건은 식사2도시개발구역 내에 소재하는 부동산으로서 기준시점 현재 토지구획 정리가 미완료된 상태로서 토지대장 및 토지이용계획확인서가 미발급 상태이므로, 추후 재확인이 필요하오니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.(건축물대장상 일반상업지역입니다.)
[공부와의 차이] 공부와의 차이 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.
기준시점 현재 지적미정리 등으로 등기부등본상 토지의 소유권 대지권 확인이 불가능하나, 본 평가에서는 건물소유자에게 추후 적정대지지분이 이전· 취득될 것을 전제로 가격이 형성되고 거래되는 관행에 따라 적정 대지지분을 구분건물에 포함한 가격으로 평가하였으니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다. 본건은 식사2도시개발구역 내에 소재하는 부동산으로서 기준시점 현재 토지구획 정리가 미완료된 상태로서 토지대장 및 토지이용계획확인서가 미발급 상태이므로, 추후 재확인이 요망되어니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/04/28]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.04.16] 신청인 양OO OOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
고양시 일산동구청으로부터 토지+건물에 대한 부동산거래신고필증 및 분양대금 완납증명서가 첨부된 사실조회 회신 있음 (2025.10.24.자)

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 평지붕

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2026-01-22입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	354,000,000원	192,253,813원	58%	2.5회
6개월	7건	319,571,429원	177,927,554원	61%	2.3회
12개월	10건	278,300,000원	162,621,076원	63%	2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 491 (의정부지방법원 고양지원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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