진천군 광혜원면 실원리 토지(임야) 경매 | 2025타경51039

	[광혜원면 임야 부동산경매] 진천군 실원리 2025타경51039

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청북도 진천군 광혜원면 실원리 산3-1

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 51039
중복 2025타경51048,2025타경51049,

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

601,991,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 601,991,000원

건물면적

입찰기일

2025.12.10(수) 10:00
(입찰 11일전)

입찰보증금

(10%) 60,199,100원

토지면적

46,307.00㎡(14,007.87평)

유찰횟수

0회

입찰법원

청주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 6회]

말소기준

최선순위 설정 : 2016.12.14. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	실원리 산3-1	임야	46307㎡ (14,007.87평)

진행

(입찰11일전)

2025-12-10 진행

(100%) 601,991,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 진천군 광혜원면 실원리 소재<동주원마을> 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 완경사의 부정형 토지로서 '자연림 및 조림'으로 이용 중임. 기호(2) : 급경사의 부정형 토지로서 '전' 및 '묵전'으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지이나 인근 구거를 통하여 출입이 가능함. 기호(2) : 지적상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) : 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 본건 기호(1)토지 지상에 소유자 미상의 분묘 수기가 소재함.

국토부실거래가

(충청북도 진천군 광혜원면 실원리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.08.11	대	생산관리지역	8m미만	133	3,000	지분
2025.06.17	전	농림지역	25m미만	560	7,500
2025.05.12	전	계획관리지역	-	2754	15,066
2025.05.12	전	계획관리지역	-	902	4,934
2025.04.17	전	자연녹지지역	-	668	4,500
2025.04.11	전	생산관리지역	-	35	40
2025.04.11	전	생산관리지역	8m미만	587	1,960
2025.04.09	전	농림지역	-	1802	9,500
2024.12.16	답	보전관리지역	-	200	3,600
2024.12.11	전	농림지역	-	185	1,103
2024.11.22	전	계획관리지역	8m미만	143	2,700
2024.11.12	답	농림지역	-	366	3,200
2024.05.10	전	농림지역	-	307	2,696
2024.05.10	전	계획관리지역	-	1027	9,020
2024.05.10	전	계획관리지역	-	260	2,284
2024.05.09	전	생산관리지역	-	2807	25,000
2024.05.02	잡종지	계획관리지역	8m미만	231	2,772
2024.04.29	임야	계획관리지역	8m미만	2373	61,000
2024.04.17	도로	생산관리지역	-	33	700	지분
2024.04.15	목장용지	계획관리지역	8m미만	4	80
2024.04.15	목장용지	계획관리지역	8m미만	262	7,000
2024.03.14	답	기타	-	99	1,500
2024.02.16	답	생산관리지역	-	165	517
2024.02.16	답	생산관리지역	-	1911	5,983

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/07/21]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 진천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)534-2224, 534-6958, 충북 진천군 진천읍 남산3길 6 (교성리 237-2))
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
입목 등은 토지와 일체로 거래되는 바, 지상 소재 수목은 토지에 포함하여 감정평가함. 2개의 용도지역(농림지역, 보전관리지 역)에 걸쳐 소재하는 바, 각 용도지역별 면적비율에 따른 평균 가격으로 감정평가하되, 각 용도지역별 면적비율은 임야도면에 의거 산출하였으니 참고 바람. 지적도상 맹지이나 인근 구거를 통하여 출입이 가능함. 지상에 소유자 미상의 분묘 수기 소재 함. 분묘기지권 성립 여지 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 1번 목록 임야, 2번 목록 전이며 지상에 소유자 미상의 소나

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2025-12-10입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 101,496,208원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경51048,2025타경51049,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	216,285,000원	174,346,667원	85%	0.7회
6개월	4건	178,278,750원	147,575,000원	90%	0.5회
12개월	5건	146,842,856원	120,780,000원	85%	0.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 51039 (청주지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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