청주시 흥덕구 서촌동 토지(전1) 경매

	[흥덕구 전 부동산경매] 청주시 서촌동 2025타경51459

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청북도 청주시 흥덕구 서촌동 554

사건번호

2025 타경 51459

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

1,425,840,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 998,088,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.14(수) 10:00
(입찰 33일전)

입찰보증금

(10%) 99,808,800원

토지면적

1,951.00㎡(590.18평)

유찰횟수

1회

입찰법원

청주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 26회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021.2.4. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	서촌동 554	전	1951㎡ (590.18평)

진행

(입찰33일전)

2025-12-10 유찰

(100%) 1,425,840,000원

2026-01-14 진행

(70%) 998,088,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 서촌동 소재 '서촌초등학교' 남측 인근에 위치하며 인근은근린생활시설, 아파트 및 전, 답 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 .
[교통상황] 기기호(1) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 용이합니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지대비 평지의 부정형 토지로서, 휴경지 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 남측으로 노폭 약 20M 정도의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역,자연녹지지역,광로2류(폭 50m~70m)(접합),전기공급설비(송전선로)(저촉),가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역 해발고도로부터 30m이내 협의업무위탁 2024.9.23)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인과 043- 201-2552)
6)제시목록 외의 물건 해당없습니다.
[공부와의 차이] 본건 토지는 공부상 지목이 ""전"" 이나 현황 ""휴경지"" 상태입니다.
[참고사항] 가. 본건 토지는 기준시점 현재 건축허가를 득 한 후 토목공사 진행 중에 허가가 취소 되어있는 상태를 해당 관청에 유선으로 확인하였는 바, 경매 진행 시 재확인 및 참고하시기 바랍니다. 나. 본건 토지 중 일부는 전기공급설비(송전선로)에 저촉하는 바, 지적도상의 개략적인 면적을 산출하여 이를 구분하여 감정평가 하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/10/21]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 3번 구분지상권설정등기(2012.2.21.등기 접수 제19392호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연장되었으므로 소관 행 정기관에 농지취득자격증명의 발급 여부를 확인 후 입찰 요망). 공부상 전이나 현황 휴경지 상태임. 토목공사가 진행 중이던 토지로, 인?허가 등 관련 사항은 해당관청에 확인 요. 본건 토지 중 일부는 전기공급설비(송전선로)에 저촉하는 바, 지적도상 개략적인 면적을 산출하여 구분하여 평가함(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 전이며

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-14입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	413,590,650원	258,556,068원	64%	1.8회
6개월	10건	349,217,768원	212,049,427원	54%	2.8회
12개월	21건	269,460,065원	175,323,537원	63%	2.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 51459 (청주지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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