공주시 유구읍 백교리 공장 경매

	[유구읍 공장 부동산경매] 공주시 백교리 2024타경21923

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청남도 공주시 유구읍 백교리 613

사건번호

2024 타경 21923

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

4,227,531,750원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 4,227,531,750원

건물면적

3,370.28㎡(1,019.51평)

입찰기일

2025.12.11(목) 10:00
(입찰 10일전)

입찰보증금

(10%) 422,753,175원

토지면적

7,852.90㎡(2,375.50평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대전지방법원 공주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 6회 [누적: 7회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020.12.15.근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	백교리 613	공장용지	3926.1㎡ (1,187.65평)
토지	2	백교리 614	공장용지	3926.8㎡ (1,187.86평)
건물	3	백교리 613	단층 공장 일반철골구조	994.8㎡ (300.93평)
	3	백교리 613	단층 공장 일반철골구조	417.6㎡ (126.32평)
	3	백교리 613	1층 창고 일반철골구조	56.25㎡ (17.02평)
	4	백교리 613	1층 공장 일반철골구조	780.45㎡ (236.09평)
	4	백교리 613	2층 공장 일반철골구조	131.175㎡ (39.68평)
	5	백교리 614	단층 공장 일반철골구조	990㎡ (299.48평)
제시외건물	1	백교리 613	비가림시설	36 ㎡(10.89평) 포함
	1	백교리 613	비가림시설	18 ㎡(5.45평) 포함
	1	백교리 613	기계기구	포함
	2	백교리 614	창고	742 ㎡(224.46평) 포함
	2	백교리 614	기계실	12 ㎡(3.63평) 포함
	2	백교리 614	기계실	4.8 ㎡(1.45평) 포함

진행

(입찰10일전)

2025-12-11 진행

(100%) 4,227,531,750원

감정평가서 요약

1)위치 및 부근의 상황 1) 위치 대상물건은 충청남도 공주시 유구읍 백교리 소재 "유구자카드 일반산업단지" 내에 위치함.
2) 부근의 상황 부근은 읍소재지주변 농촌지대에 소재하는 일반산업단지로서, 중.소규모의 직물제조공장이 산재하는 지역이며, 제반 입지조건은 보통임.
3) 교통상황 본건까지 차량진입 무난하며, 제반 편익시설 및 산업도로 등으로의 거리 및 접근성 등은 보통임.
2)토지의 상황 1) 형상 및 이용상황 ■ 일련번호 1) : 사다리형의 평탄한 토지이며, 공업용 건부지로 이용중임. ■ 일련번호 2) : 세로 장방형의 평탄한 토지이며, 공업용 건부지로 이용중임.
2) 도로조건 ■ 일련번호 1) : 북측 및 서측으로 10m 정도의 포장도로에 양면이 접함.
■ 일련번호 2) : 서측으로 10m 정도의 포장도로에 접함.
3) 공법상 제한사항 ■ 일련번호 1) 도시지역, 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류 (폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역 ＜도로법＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞임.
■ 일련번호 2) 도시지역, 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞임.
4) 제시목록 외의 물건 별첨.지적 및 건물개황도 참조 [건물구조] 및 현상 1) 건물의 구조 ■ 일련번호 3,5) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 조립식샌드위치판넬 마감, 천 장 : 철골트러스위 샌드위치판넬 지붕 마감, 바 닥 : 에폭시 코팅 마감 ■ 일련번호 3-1) : 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 사이딩 판넬 마감, 내 벽 : 조립식내장합판재 마감.
창 호 : PVC 샷시 창호임.
■ 일련번호 4) : 일반철골구조 기타지붕 샌드위치판넬 2층 건물로서, 외 벽 : 조립식샌드위치판넬 마감, 내 벽 : 조립식샌드위치판넬, 내장단열보드 시트지코팅 및 일부 타일 등 마감, 천 장 : 철골트러스위 샌드위치판넬 및 일부 암면텍스보드 마감, 바 닥 : 에폭시 코팅 및 일부 데코타일 등 마감.
2) 이용상황 ■ 일련번호 3,5) : 공장으로 이용중임.
■ 일련번호 3-1) : 창고로 이용중임.
■ 일련번호 4) : 공장 및 사무실 등으로 이용중임.
3) 부대설비 공히, 소방설비 등이 되어 있으며, 일련번호 4)는 급.배수설비, 위생설비 등이 되어 있음.
4)기계/기구의 현상 이중지제품 및 에어매트리스제품 생산을 위한 각종 기계기구로서, 현재 정상 가동 중이며, 현상 및 관리상태는 보통시 됨.
5)공작물의 현상 별지 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재하며, 주물의 효용을 증대시키는 부합물이나, 본건 사용 수익 및 처분에 미치는 영향을 고려하여 감정평가하였음.
6)기타참고사항 1) 임대관계는 미상임.
2) 일련번호 1) 토지 중 일부는 접도구역에 저촉되나, 저촉의 정도가 미미함.
3) 제품생산의 적부 ■ 원료 : 시트, 직물, 본드원료, 코팅원료, 포장재, 코팅직물 등임.
■ 생산공정 - 이중지제품 : 원료-제직-직물 본드코팅-합판(시트합지)-포장/판매 등임. - 에어매트리스 : 원료-제직-직물 본드코팅-합판(시트합지)-에어매트리스 제작-포장/판매 등임.

건축물현황

소재지

충청남도 공주시 유구읍 백교리 614번지

대지면적

3926.8㎡(1189.94평)

연면적

990㎡(300평)

주용도

공장

건축면적

990㎡(300평)

용적률산정연면적

990㎡(300평)

착공일자

2014.10.07

건폐율

25.21%

용적률

25.21%

사용승인일자

2014.12.30

지상층수

1층

지하층수

구조

일반철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/12/09]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
최OO	2층	2023.11.28	미상		1,000,000 [월]500,000	X	2023.11.28~2024.11.27

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 공주지원 (325-68)충청남도 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1) 대표 : 041)840-5700, 야간 : 041)840-5701 공주시, 청양군
등기소	대전지방법원 공주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)840-5792, 충남 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1))
세무서	공주세무서 (대표:041-850-32, 팩스:041-850-3692, 충청남도 공주시 봉황로 113 (반죽동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.01.24] 채권자 가OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차승계신청 제출
[2025.01.24] 채권자 가OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매비용환급계좌변경신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 공장용지로 이용하고 있음. 2)목록2번- 공장용지로 이용하고 있음. 3)목록3번 ㉮- 단층 공장으로 이용하고 있음. ㉯- 창고로 이용하고 있음. 4)목록4번- 2층 공장 및 사무실로 이용하고 있음. 5)목록5번- 단층 공장으로 이용하고 있음. 3. 기타

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원입니다.
입찰일은 2025-12-11입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	850,909,820원	545,551,000원	62%	1.8회
6개월	6건	715,741,613원	461,461,167원	69%	2.2회
12개월	11건	861,373,829원	705,417,909원	68%	2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 21923 (대전지방법원 공주지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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