서구 치평동 1258-5 오피스텔 경매

	[시청로 오피스텔 부동산경매] 서구 13, 2024타경73081

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

광주광역시 서구 시청로 13, 제7층 제709호 (치평동,상무리채2)
구)광주광역시 서구 치평동 1258-5

사건번호

2024 타경 73081

물건번호

물건용도

오피스텔

감정평가액

75,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 75,000,000원

건물면적

20.15㎡(6.10평)

입찰기일

2025.12.12(금) 10:00
(입찰 2일전)

입찰보증금

(10%) 7,500,000원

토지면적

4.22㎡(1.28평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 52회]

말소기준

최선순위 설정 : 2017.03.09.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	9	치평동 1258-5	2104.1분의 4.222	4.222㎡ (1.28평)
건물	9	치평동 1258-5	제7층 제709호 철근콘크리트구조	20.1489㎡ (6.10평)

진행

(입찰2일전)

2025-12-12 진행

(100%) 75,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 일련번호 1-5) 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 롯데마트 첨단점 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 도시형생활주택 등이 소재하는 상가지대로 주위환경 은 보통임.
일련번호 6-8) 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 쌍암공원 남동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 상가지대로 주위환경은 보통임.
일련번호 9) 본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 롯데마트 맥스 상무점 남서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 업무시설, 아파트 등이 소재하는 중심 상가지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건은 공히 본건 소재 단지까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 일련번호 1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물내 제9층 제909호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.
일련번호 2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물내 제4층 제401호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감, 창호 : 새시창호임. 일련번호 3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 제4층 제427호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감, 창호 : 새시창호임. 일련번호 4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 제3층 제336호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.
일련번호 5) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 제8층 제824호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.
일련번호 6) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물내 제5층 제503호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.
일련번호 7) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물내 제7층 제703호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.
일련번호 8) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물내 제7층 제701호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.
일련번호 9) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 15층 건물내 제7층 제709호로서, 외벽: 콘크리트위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 벽타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 일련번호 1),2),5)-9) 도시형생활주택 일련번호 3),4) 오피스텔 [설비내역] 본건은 공히 일반적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 일련번호 1),2) 세장형, 주상용 건부지.
일련번호 3 -5) 장방형, 주상용 건부지.
일련번호 6 -8) 세장형, 주상용 건부지.
일련번호 9) 장방형, 주상용 건부지.
7)인접 도로상태등 일련번호 1),2) 서측으로 왕복 2차로 도로에 접함. 일련번호 3 -5) 북측으로 왕복 2차로 도로에 접함.
일련번호 6 -8) 남측으로 왕복 2차로, 북측으로 보행자도로에 각각 접함.
일련번호 9) 동측으로 왕복 8차로, 남측으로 왕복 2차로, 북측으로 보행자도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1),2) 중심상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)＜건축법＞, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)＜산업입지 및 개발 에 관한 법률＞. 일련번호 3-5) 중심상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)
(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)＜건축법＞, 국가산업단지(첨단산업기지사업 완료지구)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2023-07-20).
일련번호 6-8) 중심상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)
(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)＜건축법＞, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞.
일련번호 9) 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로1류 (폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 (2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 미상임.

건축물현황

소재지

광주광역시 서구 치평동 1258-5번지

대지면적

2104.1㎡(637.61평)

연면적

19828.062㎡(6008.5평)

주용도

공동주택

건축면적

1351.0583㎡(409.41평)

용적률산정연면적

16394.142㎡(4967.92평)

착공일자

2013.01.11

건폐율

64.21%

용적률

779.15%

사용승인일자

2014.07.28

지상층수

15층

지하층수

2층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(광주광역시 서구 치평동) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	건물명칭	층	전용면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	건물명칭	층	전용면적	보증금	월세	건축년도
2025.11.24	월세	상무리채2	5	28.69	300	44	2014
2025.10.28	월세	상무리채2	3	27.94	300	40	2014
2025.10.02	전세	상무리채2	4	26.81	6,410	0	2014
2025.08.08	월세	상무리채2	5	27.94	300	42	2014
2025.06.01	월세	상무리채2	5	26.81	300	40	2014
2025.05.10	전세	상무리채2	4	26.81	6,500	0	2014
2025.02.22	월세	상무리채2	3	27.94	300	40	2014
2025.01.16	월세	상무리채2	4	27.94	500	40	2014
2025.01.10	전세	상무리채2	4	26.81	6,500	0	2014
2025.01.09	전세	상무리채2	3	26.81	6,000	0	2014
2024.11.26	월세	상무리채2	5	28.69	300	43	2014
2024.11.26	월세	상무리채2	5	27.94	500	40	2014
2024.10.30	전세	상무리채2	5	27.94	6,500	0	2014
2024.05.13	월세	상무리채2	5	26.81	500	36	2014
2024.05.13	전세	상무리채2	3	26.81	6,000	0	2014
2024.02.12	월세	상무리채2	3	27.94	300	40	2014
2024.02.03	월세	상무리채2	3	28.69	500	41	2014

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임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
강OO	709호				3,000,000 [월]월 430,000	X	2022.09.25.~

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.06.18] 채권자 광OOOOOOOOO 경매예납금 납부확인서 제출

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2025-12-12입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	104,250,000원	84,122,500원	82%	2회
6개월	5건	96,000,000원	77,942,000원	82%	1.8회
12개월	14건	126,214,286원	88,637,714원	73%	2.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 73081 (광주지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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