영덕군 강구면 오포리 토지(임야) 경매 | 2024타경11816

	[강구면 임야 부동산경매] 영덕군 오포리 2024타경11816

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 영덕군 강구면 오포리 산65

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2024 타경 11816

물건번호

1

물건용도

토지(임야)

감정평가액

122,915,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 122,915,000원

건물면적

입찰기일

2025.12.12(금) 10:00
(입찰 2일전)

입찰보증금

(10%) 12,291,500원

토지면적

793.00㎡(239.88평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대구지방법원 영덕지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 39회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.11.13.개시결정 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	오포리 산65	임야	793㎡ (239.88평)
제시외건물	1	오포리 산65	주택	52.8 ㎡(15.97평) 제외
	1	오포리 산65	보일러실	2.25 ㎡(0.68평) 제외
	1	오포리 산65	주택	92.99 ㎡(28.13평) 제외
	1	오포리 산65	창고	5 ㎡(1.51평) 제외
	1	오포리 산65	건조장	10 ㎡(3.03평) 제외
	1	오포리 산65	주택	42.75 ㎡(12.93평) 제외
	1	오포리 산65	가추	11.9 ㎡(3.60평) 제외
	1	오포리 산65	창고	7.68 ㎡(2.32평) 제외
	1	오포리 산65	창고	1 ㎡(0.30평) 제외
	1	오포리 산65	변소및창고	2.25 ㎡(0.68평) 제외

진행

(입찰2일전)

2025-12-12 진행

(100%) 122,915,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본 건은 경상북도 영덕군 강구면 오포리 소재 "강구초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건 인근까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 서향 하향 경사지대 내 서측 하단부는 완경사, 동측 상단부는 급경사 이며, 서측 하단부는 현황 "대", 동측 상단부는 "자연림" 상태임.
4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 1-2미터의 보행 통로에 접하며, 차량 접근은 불가함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 "임야" 이나, 일부 현황 "대" 임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.

국토부실거래가

(경상북도 영덕군 강구면 오포리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.10.20	도로	제1종일반주거지역	8m미만	19	560
2025.10.20	도로	제1종일반주거지역	8m미만	19	10
2025.10.20	대	제1종일반주거지역	8m미만	10	10
2025.10.20	대	제1종일반주거지역	8m미만	10	560
2025.09.16	대	제1종일반주거지역	8m미만	80	2,800
2025.08.18	대	제1종일반주거지역	-	169	12,591
2025.07.04	대	제2종일반주거지역	12m미만	271.1	25,000
2025.07.04	대	제2종일반주거지역	12m미만	271.1	25,000
2025.07.03	전	제1종일반주거지역	8m미만	616	15,000
2025.05.22	전	자연녹지지역	-	267	2,200
2025.05.22	전	자연녹지지역	-	44	360
2025.05.22	전	자연녹지지역	-	209	1,740
2025.01.16	대	제1종일반주거지역	-	7	600
2024.11.29	임야	자연녹지지역	-	137	840
2024.11.29	전	자연녹지지역	8m미만	1126	12,000
2024.11.29	임야	자연녹지지역	-	2860	6,000
2024.10.28	임야	자연녹지지역	-	831	20,000
2024.10.14	도로	생산녹지지역	-	88	242
2024.09.12	임야	자연녹지지역	-	109	1,815
2024.09.10	대	제1종일반주거지역	8m미만	40	2,376
2024.08.24	답	생산녹지지역	25m이상	44	2,422
2024.08.24	답	자연녹지지역	25m이상	29	570
2024.08.05	대	제1종일반주거지역	12m미만	84	8,694
2024.07.23	전	자연녹지지역	-	68	4,889
2024.05.20	답	자연녹지지역	-	1722	15,000
2024.03.29	대	준주거지역	12m미만	394.8	22,686
2024.03.15	답	자연녹지지역	8m미만	1974	32,000
2024.03.14	대	일반상업지역	8m미만	15	500
2024.03.14	대	일반상업지역	12m미만	5	100
2024.02.19	대	제1종일반주거지역	12m미만	132	8,000
2024.02.02	전	자연녹지지역	-	1084	9,800
2024.01.03	대	제2종일반주거지역	12m미만	271	18,000

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/01/22]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO		2014.04.30
유OO		2013.11.14
매각물건명세 비고		전입인 유정숙, 김성호 각 '임대차관계불분명' 영덕군 사실조회 회신서 상 전입인 유정숙 주민등록상 전출일자 2025.6.30.이고, 김성호는 사 망사실이 없으며, 주민등록상 전출일자 2025.7.24.자 임

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 영덕지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)732-1389, 경북 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

-토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분영{단, 2025.7.17.자 경매신청채권자가 제출한 법정지상권 미성립 및 부당이득금반영요청서(제시외 건물에 대하여, 대구지방법원 영덕지원2023 가단12093 건물등철거-원고 주식회사 목계, 피고 김기정:원고승소 확정판결, 동 법원2024가단10445 건물등철거-원고 주식회사 목계, 피고 정영자:원고 일부승소 확정판결 및 정 영자 명의의 건물포기 및 인도각서) 있음}

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.11.10] 신청인 주OOO OO 의견서(법정지상권 미성립 반영) 제출
[2025.10.15] 신청인 주OOO OO 의견서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물 매각 제외 -입목 매각 포함 -공부상 지목은 '임야'이나, 일부 현황'대'임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 지상에 제시외 주택이 3동(신강구1길 9-17, 신강구1길 9-19, 신강구1길 9-21) 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원입니다.
입찰일은 2025-12-12입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	295,745,367원	279,202,600원	64%	2회
6개월	8건	172,003,600원	126,945,975원	49%	2.6회
12개월	16건	150,844,080원	96,490,813원	52%	2.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 11816 (대구지방법원 영덕지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

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