중구 동문동 38-10 토지(대지) 경매

	[동문동 대지 부동산경매] 중구 38-10 2025타경7986

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

대구광역시 중구 동문동 38-10

사건번호

2025 타경 7986
중복 2025타경864,

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

14,290,840,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 7,002,511,000원

건물면적

입찰기일

2026.02.05(목) 10:00
(입찰 26일전)

입찰보증금

(10%) 700,251,100원

토지면적

912.00㎡(275.88평)

유찰횟수

2회

입찰법원

대구지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 65회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021.10.15.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	동문동 38-10	대	839.6㎡ (253.98평)
토지	2	문화동 7-5	대	72.4㎡ (21.90평)
제시외건물	1	동문동 38-10	사무실	14 ㎡(4.24평) 제외

진행

(입찰26일전)

2025-12-12 유찰

(100%) 14,290,840,000원

2026-01-08 유찰

(70%) 10,003,588,000원

2026-02-05 진행

(49%) 7,002,511,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 중구 공평동 소재 '2.28기념중앙공원' 북서측 인근에 위치하며, 부근일대 는 음식점, 영화관, 시장 등 각종 근린생활시설이 소재하는 상업지대임.
[교통상황] 일련번호 1),2) : 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 지하철 1호선 '중앙로역' 이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1),2) : 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 상업나지(유료주차장)로 이용 중임.
4)인접 도로상태 ㆍ일련번호 1) : 본건 북측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 접함.
ㆍ일련번호 2) : 지적도상 맹지이나, 인접필지(일련번호 1))를 경유하여 접근가능함.
[토지이용계획] 일련번호 1),2) : 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, ＜추가기재＞가축사육제한구역.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 를 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

국토부실거래가

(대구광역시 중구 동문동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.03.27	대	중심상업지역	-	221.3	121,644
2025.03.27	대	중심상업지역	8m미만	15.2	8,356

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/07/17]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	북대구세무서 (대표:053-350-42, 팩스:053-354-4190, 대구광역시 북구 원대로 118 (침산동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록1 지상에 소재하는 제시외건물 매각제외

[부동산 현황조사서 비고란]
.별첨 사진

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2026-02-05입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 103,178,082원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경864,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	0건	0원	0원	0%	0회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 7986 (대구지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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