영양군 영양읍 감천리 주택 경매

	[영양읍 주택 부동산경매] 영양군 감천리 2025타경189

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 영양군 영양읍 감천리 316

사건번호

2025 타경 189

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

203,488,600원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 142,442,000원

건물면적

115.44㎡(34.92평)

입찰기일

2026.01.23(금) 10:00
(입찰 3일전)

입찰보증금

(10%) 14,244,200원

토지면적

673.00㎡(203.58평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대구지방법원 영덕지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 144회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020. 6. 9. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	감천리 310-5	전	61㎡ (18.45평)
토지	2	감천리 316	대	612㎡ (185.13평)
건물	3	감천리 316	단층 단독주택 경량철골구조	115.44㎡ (34.92평)
제시외건물	3	감천리 316	차양	31.2 ㎡(9.44평) 포함
	3	감천리 316	창고	6.6 ㎡(2.00평) 포함
	3	감천리 316	창고	6 ㎡(1.82평) 포함

진행

(입찰3일전)

2025-12-12 유찰

(100%) 203,488,600원

2026-01-23 진행

(70%) 142,442,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영양군 영양읍 감천리 소재 ""감천1리 마을회관"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 일련번호(1,2) : 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형의 평지로서 주택 진입 도로로 이용중임.
일련번호(2) : 부정형의 평지로서 주거용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 폭 약 10m의 포장도로와 접함.
일련번호(2) : 폭 약 4~5m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 접도구역＜도로법＞, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제 한지역)＜수도법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ 일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지역)＜수도법＞, 공장설립제한지역＜수 도법＞ 6)제시목록 외의 물건 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] 일련번호(1)은 지목이 ""전""이나 현황 ""도로""임.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : 없음.
[건물구조] 경량철골구조 기타(판넬)지붕 단층건으로서 -외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 -바닥 : 장판지 및 타일 등 마감 -창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 가스보일러에 의한 난방시설 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 없음.

국토부실거래가

(경상북도 영양군 영양읍 감천리) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2025.04.18	매매	129.69	8,000		2017

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/04/21]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
권OO		2020.06.11				X

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 본원 영양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)683-3411, 경북 영양군 영양읍 동서대로 35 (서부리 180-3))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.07.22] 기타 주OOO OOOOOOOO 채권압류 및 추심명령 결정문 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록 1 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 지목 "전"이나 현황 "도로"이며, 원상회복명령이 발하여질 수 있음(2025.11.11.자 영양읍사무소 사실조회서 회신 참조). ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사 례 다수 있음).

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원입니다.
입찰일은 2026-01-23입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 203,488,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 63,459,130원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	1건	249,341,300원	188,100,000원	75%	1회
12개월	5건	130,948,668원	79,448,002원	55%	2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 189 (대구지방법원 영덕지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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