청주시 상당구 가덕면 토지(임야) 경매

	[상당구 임야 부동산경매] 청주시 가덕면 2025타경3565

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청북도 청주시 상당구 가덕면 청용리 산30

사건번호

2025 타경 3565

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

1,535,931,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 1,535,931,000원

건물면적

입찰기일

2025.12.11(목) 10:00
(입찰 11일전)

입찰보증금

(10%) 153,593,100원

토지면적

21,489.00㎡(6,500.42평)

유찰횟수

0회

입찰법원

청주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 7회 [누적: 9회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020.10.23. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	청용리 산30	임야	3966㎡ (1,199.71평)
	2	청용리 산30-5	임야	192㎡ (58.08평)
	3	청용리 산30-6	임야	17331㎡ (5,242.63평)
제시외건물	1	청용리 산30	소나무	포함

진행

(입찰11일전)

2025-12-11 진행

(100%) 1,535,931,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 상당구 가덕면 청용리 소재 “가덕공원묘원” 남동측 인근 계획관리지역내에 위치하며, 인근으로 동유형의 자연림 및 농경지 등이 소재하고 있는 등 제반주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는등 제반교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 인접도로 및 인접지 대비 다소 완경사의 부정형 토지로, 토목 공사 진행 중 허가 취소로 원상복구된 상태의 토지입니다.
기호(2): 인접도로 및 인접지 대비 다소 완경사의 부정형 토지로, 본건 및 인접지 통행을 위한 도로로 이용중입니다.
기호(3): 인접도로 및 인접지 대비 다소 완경사의 부정형 토지로, 토목 공사 진행 중 허가 취소로 원상복구된 상태의 토지 및 일부 도로, 철탑부지, 선하지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1): 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로(기호(2))와 접하고 있습니다.
기호(2): 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
기호(3): 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로(기호(2))와 접하며 본건 토지 일부를 도로로 이용중입니다.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(젖소(허 가대상),닭,오리,메추리,돼지,개 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전 산지＜산지관리법＞, 도시관리계획입안중 (행위제한지역(청주남부일반산업단지 예정지)), ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(젖소(허 가대상),닭,오리,메추리,돼지,개 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전 산지＜산지관리법＞, 도시관리계획입안중 (행위제한지역(청주남부일반산업단지 예정지))
기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역(가축사육 일부제한구역(젖소(허가대상),닭,오리,메추리,돼지,개 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 도시관리계획 입안중(행위제한지역(청주남부일 반산업단지 예정지))
6)제시목록 외의 물건 기호(1),(3) 지상에 소유자 미상의 제시외수목이 식재되어 있는바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호(2)의 공부상 지목은 ""임야"" 이나 기준시점 현재 본건 및 인접지 통행을 위한 포장도로로 이용중입니다.
기호(3)의 공부상 지목은 ""임야"" 이나 기준시점 현재 일부가 철탑부지, 선하지, 일부 포장도로로 이용중입니다. [참고사항] -.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/10/16]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 1,2,3 을구 순위 1번 지상권설정 등기(1988년5월2일 제30889호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 수목 매각포함. 목록2 공부상 '임야'이나 현황 '도로'로 불특정 다수이용중. 목록3 공부상 '임야'이나 현황 ' 일부 철탑 및 선하지, 도로'로 이용중이며 지상에 송전탑 1기 소재. 목록1, 3 지상에 묵묘가 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립 여부 불분명.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외쇄함 1. 1번, 3번 목록 지상에 소나무 다량 식재.(소유 및 점유 미상) 2. 3번 목록 지상에 송전탑 1기.(한국 전력 소유, 점유

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2025-12-11입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	280,443,200원	124,703,333원	50%	3회
6개월	9건	380,151,844원	142,547,443원	45%	4.2회
12개월	26건	270,133,152원	108,388,088원	54%	4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 3565 (청주지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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