진천군 문백면 태락리 토지(임야) 경매 | 2025타경51622

	[문백면 임야 부동산경매] 진천군 태락리 2025타경51622

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청북도 진천군 문백면 태락리 산66

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 51622

물건번호

1

물건용도

토지(임야)

감정평가액

49,584,400원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 49,584,400원

건물면적

입찰기일

2025.12.11(목) 10:00
(입찰 5일전)

입찰보증금

(10%) 4,958,440원

토지면적

2,479.22㎡(749.96평)

유찰횟수

0회

입찰법원

청주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 43회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025.08.12. 경매개시결정 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	태락리 산66	임야	2479.22㎡ (749.96평) 9분의1 지분전부

진행

(입찰5일전)

2025-12-11 진행

(100%) 49,584,400원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 진천군 문백면 태락리 소재 ‘태락교차로’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 중소규모공장 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 경사지로 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 왕복2차선의 현황도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1: 농림지역 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 토지 지상에 후첨 ‘사진용지’ 에서와 같이 과거 인터넷 위성지도상 분묘의 흔적이 보여지는 곳이 있으나, 조사시점 당시 임야 안쪽으로의 진입로를 찾기가 어려워 확인하지 못하였으며, 본건은 공유지분 토지로서 위치를 특정하기 어려운바, 분묘의 소재에 구애받지 않고 정상평가하였으니, 업무진행시 참고바람.

국토부실거래가

(충청북도 진천군 문백면 태락리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.11.21	답	농림지역	8m미만	2668	12,000
2025.07.21	전	계획관리지역	-	308	2,795
2025.07.21	전	계획관리지역	-	1005	9,120
2025.02.12	전	계획관리지역	12m미만	1855	13,464
2025.01.21	잡종지	보전관리지역	8m미만	892	4,400
2025.01.21	전	보전관리지역	8m미만	713	2,370
2024.10.23	전	계획관리지역	8m미만	237	2,749
2024.10.05	대	계획관리지역	25m미만	268	5,735
2024.09.01	전	보전관리지역	25m미만	902	12,500
2024.06.27	답	보전관리지역	-	60	600
2024.05.29	답	보전관리지역	8m미만	403.42	1,088	지분
2024.05.29	답	보전관리지역	8m미만	403.42	400	지분
2024.05.24	답	계획관리지역	-	2466	24,500
2024.03.11	제방	계획관리지역	8m미만	28	60
2024.03.08	임야	농림지역	-	595	500	지분
2024.02.19	도로	계획관리지역	8m미만	82.5	1,377	지분
2024.01.25	대	계획관리지역	8m미만	377	2,600
2024.01.19	대	계획관리지역	-	66	1,400

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/11/11]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 진천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)534-2224, 534-6958, 충북 진천군 진천읍 남산3길 6 (교성리 237-2))
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 지상에 소유자 미상 분묘 및 묵묘 소재(분묘기지권 성립여부 불분 명)

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 임야이며, 지상에 소유자 미상의 분묘 수기 소

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2025-12-11입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 49,584,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,868,197원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	3건	321,157,153원	158,249,253원	73%	2회
12개월	10건	206,303,236원	97,819,486원	60%	3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 51622 (청주지방법원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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