오산시 가장동 296-2 토지(임야) 경매

	[가장동 임야 부동산경매] 오산시 296-2 2024타경76456

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 오산시 가장동 296-2

사건번호

2024 타경 76456
중복 2024타경99367,2025타경1151,

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

273,865,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 273,865,000원

건물면적

입찰기일

2025.12.15(월) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 27,386,500원

토지면적

615.00㎡(186.04평)

유찰횟수

0회

입찰법원

수원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 4회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024. 5. 30. 가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	가장동 296-2	도로	93㎡ (28.13평) 403분의93 지분전부
	4	가장동 296-8	도로	110㎡ (33.28평) 478분의 110 지분전부
	5	가장동 297-30	임야	119㎡ (36.00평) 517분의 119 지분전부
	6	가장동 297-31	임야	87㎡ (26.32평) 770분의 87 지분전부
	7	가장동 297-32	임야	206㎡ (62.32평) 969분의 206 지분전부
제시외건물	5	가장동 297-30	소나무	포함

진행

(입찰14일전)

2025-12-15 진행

(100%) 273,865,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 일련번호(1,2): 본건은 경기도 화성시 장안면 노진리 소재 "노진 초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지대 내 임야, 농지, 농가주택, 근린생활시설, 공장용지 및 학교 등 공공시설 등이 혼재해 있는 지역으로서, 주위환경은 보통시 됨.
일련번호(3-7): 본건은 경기도 오산시 서동 소재 "서동 저수지" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농지, 단독주택, 근린생활시설 및 공장용지 등이 혼재해 있는 지역으로서, 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 일련번호(1,2): 본건 인근 및 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나, 배차간격 및 운행횟수 등 고려시 대중교통이용편의도는 다소 불편시 됨.
일련번호(3-7): 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2): 본건은 등고평탄한 사다리형 및 부정형 토지로서 현장조사일 현재 일련번호(1)은 "토지임야" , 일련번호(2)는 지목 및 현황 "도로" 로 이용 중임.
일련번호(3-7): 본건은 완만한 경사지대 내 부정형 토지로서 현장조사일 현재 현황 "도로" 로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,2): 일련번호(1)은 노폭 약 10m 내외의 막다른도로에 접하며, 일련번호(2)는 노폭 약 10m 내외의 현황 "도로" 임.
일련번호(3-7): 본건이 노폭 약 6m-8m 내외의 포장도로임.
[토지이용계획] 일련번호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역, 도시관리계획 입안중(사곡리지구단위계획 화성시공고 제2024-1657호)), 일련번호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역, 일련번호(3),(4),(5): 자연녹지지역(2020-01-31), 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한), 성장관리권역, 토지거래 계약에 관한 허가구역(지정기간:2023.11.20-2028.11.19), 도시관리계획 입안중(공공주택 특별법 제10조 및 제11조 공고지역 행위제한 확인요망) ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 일련번호(6): 자연녹지지역(2020-01-31), 자연취락지구, 성장관리계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2021-07-23)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한), 성장관리권역, 토지거래 계약에 관한 허가구역(지정기간:2023.11.20-2028.11.19), 도시관리계획 입안중(공공주택 특별법 제10조 및 제11조 공고지역 행위제한 확인요망) ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 일련번호(7): 자연녹지지역(2020-01-31), 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한), 성장관리권역, 토지거래 계약에 관한 허가구역(지정기간:2023.11.20-2028.11.19), 도시관리계획 입안중(공공주택 특별법 제10조 및 제11조 공고지역 행위제한 확인요망) ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(1,2): 없음.
일련번호(3,4,6,7): 없음.
일련번호(5) 토지 위 지상에 별첨 "지적도 및 위성위치도" 와 같이 제시외물건(㉠)이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호(1,2,3): 없음.
일련번호(4,5,6,7)은 각각 공부상 "전" 및 "임야" 로 등록·등재되어 있으나, 현장조사일 현재 현실적인 이용상황은 "도로" 임.
[참고사항] - 임대차관계는 미상임.
- 본건은 전체 토지면적 중 "주식회사 한올개발" 만의 지분평가 건임.
- 일련번호(1) 토지 위 지상에 자생하는 활잡목 등은 토지금액에 포함하여 평가하였음. - 일련번호(2) 토지는 지목 및 주용도(도로)를 고려하여 현황 "도로"로 평가하였으니, 필요한 경우 지적현황측량을 실시하시기 바람. - 일련번호(5) 토지 위 지상에 별첨 "지적도" 등과 같이 제시외물건(㉠)이 소재함.

국토부실거래가

(경기도 오산시 가장동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2024.11.20	임야	자연녹지지역	8m미만	989	93,500
2024.07.10	임야	자연녹지지역	8m미만	3990	250,000
2024.07.10	임야	자연녹지지역	-	7477	230,000

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 물건 포함 - 지분매각. - 공유자우선매수권 행사 제한 있음(1회에 한함) - 명세서 작성일 기준 공부상 지목은 각 도로(목록 3,4) 및 임야(목록 5,6)이나 현황은 "포장도로"로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 부동산 - 해당 부동산의 현황은 자연립 상태의 임야로 보이며, 여러 수목이 비교적 촘촘하게 자라고 있음. 목록 2. 부동산 - 해당 부동산은 아스팔

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	1,534,806,647원	1,150,239,296원	53%	3회
6개월	6건	3,801,023,090원	2,563,619,648원	59%	2.5회
12개월	8건	2,880,892,318원	1,938,406,111원	57%	2.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 76456 (수원지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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[가장동 임야 부동산경매] 오산시 296-2 2024타경76456