강릉시 금학동 20-5 단독주택,상가주택 경매

	[금학동 근린주택 부동산경매] 강릉시 20-5 2025타경30451

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

강원특별자치도 강릉시 금학동 20-5

사건번호

2025 타경 30451

물건번호

물건용도

단독주택,상가주택

감정평가액

468,863,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 468,863,000원

건물면적

142.68㎡(43.16평)

입찰기일

2025.12.15(월) 10:00
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 46,886,300원

토지면적

102.00㎡(30.86평)

유찰횟수

0회

입찰법원

춘천지방법원 강릉지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 7회]

말소기준

최선순위 설정 : 1982.12.14.근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	5	금학동 20-5	대	102㎡ (30.86평)
건물	6	금학동 20-5	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	71.34㎡ (21.58평)
건물	6	금학동 20-5	2층 주택 철근콘크리트구조	71.34㎡ (21.58평)
제시외건물	6	금학동 20-5	점포	2.5 ㎡(0.76평) 포함
	6	금학동 20-5	계단실	7 ㎡(2.12평) 포함
	6	금학동 20-5	옥탑	9.75 ㎡(2.95평) 포함

진행

(입찰13일전)

2025-12-15 진행

(100%) 468,863,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 일련번호 1,2,3 : 강원특별자치도 강릉시 금학동 소재 ‘강릉중앙시장’ 서측 근거리에 위치하며 주위는 상업지대로 환경은 보통. 일련번호 5 : 강원특별자치도 강릉시 금학동 소재 ‘강릉중앙시장’ 북서측 근거리에 위치하며 주위는 상업지대로 환경은 보통.
일련번호 7 : 강원특별자치도 강릉시 금학동 소재 ‘강릉중앙시장’ 서측 근거리에 위치하며 주위는 상업지대로 환경은 보통.
[교통상황] 일련번호 1,2,3,5,7 : 차량접근이 가능하며 대중교통은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2,3,5,7 : 사다리형 평지로 상업용 4)인접 도로상태 일련번호 1,2,3 : 남측으로 노폭 약 15M 도로에 접함.
일련번호 5 : 동측으로 노폭 약 3M 도로에 접함.
일련번호 7 : 북측으로 노폭 약 8M 도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1 : 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 일련번호 2,3 : 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 일련번호 5 : 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜강원도문화재보호조례＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 일련번호 7 : 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 소로2류(폭 8m~10m)(강릉 (국지도로))(접합), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항없음.
[공부와의 차이] 해당사항없음.
[참고사항] -
[건물구조] 일련번호 4 : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층 건물로서, 외벽 : 페인트 내벽 : 벽지 및 타일 창호 : 샤시창호 일련번호 6 : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 페인트 내벽 : 벽지 및 타일 창호 : 샤시창호 일련번호 8 : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 건물로서, 외벽 : 페인트 내벽 : 벽지 및 타일 창호 : 샤시창호 [이용상태] 일련번호 4 : 점포, 근린생활시설, 사무실 일련번호 6 : 단독주택, 일반음식점 일련번호 8 : 점포, 일반음식점, 창고 [설비내역] 일련번호 4 : 위생설비, 급배수설비 일련번호 6 : 위생설비, 급배수설비 일련번호 8 : 위생설비, 급배수설비 4)부합물 및 종물 일련번호 4 : 4-1 : 철근콘크리트구조 기계실 약3.75㎡ 일련번호 6 : 6-1 철파이프, 유리 약 2.5㎡ 6-2 철파이프, 썬라이트 약 7㎡ 6-3 철근콘크리트구조 약 9.75㎡ 일련번호 8 : 8-1 판넬조 창고 약1.35㎡ [공부와의 차이] 해당사항없음. [참고사항] -

건축물현황

소재지

강원특별자치도 강릉시 금학동 20-5번지

대지면적

102㎡(30.91평)

연면적

142.68㎡(43.24평)

주용도

단독주택

건축면적

71.34㎡(21.62평)

용적률산정연면적

142.68㎡(43.24평)

착공일자

건폐율

69.94%

용적률

139.88%

사용승인일자

1921.06.14

지상층수

2층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
최OO	2층전부	2022.06.29		2025.5.8.	30,000,000원	X	2023.02.01~
홍OOO	1층전부				10,000,000원 [월]500,000원	X
매각물건명세 비고		최민혁:채무자 겸 소유자의 아들임

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 강릉지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)647-5110, 강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동 117-1))
세무서	강릉세무서 (대표:033-610-92, 팩스:033-641-4186, 강원도 강릉시 수리골길 65 (교동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.06.23] 임차인 최OO 권리신고 및 배당요구신청서(상가임대차) 취하(철회)서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
소 재: 본건 기호1~8번은 강릉시 금학동 중앙시장 서측 인근에 위치함. 현 황: 본건 기호1번은 도시지역,일반상업지역,방화지구의 대지로 현재 대지 로 사용을 하고 있음. 현 황: 본건 기호 2번은 도시지역,일반상업지역,방화지구,중로2류(폭 15m~ 20m)(보조간선도로)(접합) 지역의 대지로 현재 대지로 사용을 하고 있음. 현 황: 본건 기호 3,4번은 도시지

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	332,594,640원	271,300,000원	82%	1회
6개월	2건	870,382,520원	485,000,000원	66%	1.5회
12개월	6건	595,984,047원	284,490,848원	52%	2.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 30451 (춘천지방법원 강릉지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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