진도군 조도면 맹성리 토지(전1) 경매

	[조도면 전 부동산경매] 진도군 맹성리 2025타경50480

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 진도군 조도면 맹성리 469-1

사건번호

2025 타경 50480

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

20,111,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 20,111,000원

건물면적

입찰기일

2025.12.15(월) 10:00
(입찰 10일전)

입찰보증금

(10%) 2,011,100원

토지면적

1,547.00㎡(467.97평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원 해남지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 28회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024. 9. 5. 가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	맹성리 469-1	전	1547㎡ (467.97평)

진행

(입찰10일전)

2025-12-15 진행

(100%) 20,111,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 진도군 조도면 맹성리 소재 윗모실마을 동측 인근에 위치하며 주위는 농가주택, 농경지 등으로 이루어진 해안 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근은 가능하나 진도(팽목항)에서 조도(창유항)까지 여객선으로 약 40분정도 소요되는 도서지방으로서 일반적인 교통이용 상황은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서 전임.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 4m의 아스팔트 포장도로와 동측으로 폭 약 3m, 서측으로 폭 약 2m의 콘크리트 포장도로에 3면이 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 임대관계는 미상임.
- 기타사항 : 본건 지상에 별지 ""사진용지""와 같이 타인소유의 이동이 용이한 이동식컨테이너가 소재함.

국토부실거래가

(전라남도 진도군 조도면 맹성리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.10.21	전	계획관리지역	12m미만	33.5	20	지분
2025.07.01	대	계획관리지역	8m미만	383	700
2025.04.16	임야	자연환경보전	-	1488	1,500
2024.09.02	전	생산관리지역	8m미만	1883	600
2024.06.24	임야	자연환경보전	-	3310	1,000	지분
2024.04.03	임야	자연환경보전	-	3372	130	지분

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/01]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 진도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)542-2794, 전남 진도군 진도읍 쌍정1길 16 (쌍정리 143-3))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 둘이상의 용도지역에 속하는 토지로 주된 용도지역(계획관리지역) 기준으로 평가됨.(감정평가서 참조) 2. 지상 소재 이동가능한 타인소유 컨테이너 1동 매각 제외. 3. 특별매각조건있음(농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환, 별첨 사실조회회신서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
일부 토지 잡종지로 타인 소유로 조사되는 이동가능한 컨테이너 1동 소재함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12건	29,964,493원	24,490,758원	66%	3.4회
6개월	22건	27,547,263원	22,640,959원	69%	2.5회
12개월	40건	30,015,167원	22,670,415원	67%	2.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 50480 (광주지방법원 해남지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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