포항시 남구 동해면 토지(답) 경매

	[남구 답 부동산경매] 포항시 동해면 2025타경335

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 포항시 남구 동해면 상정리 296

사건번호

2025 타경 335

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

184,395,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 184,395,000원

건물면적

입찰기일

2025.12.15(월) 10:00
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 18,439,500원

토지면적

2,005.00㎡(606.51평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대구지방법원 포항지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 6회]

말소기준

최선순위 설정 : 2011. 3. 22. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	상정리 296	답	182㎡ (55.06평)
토지	2	상정리 299	답	1823㎡ (551.46평)

진행

(입찰13일전)

2025-12-15 진행

(100%) 184,395,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경상북도 포항시 남구 동해면 상정리 ""상정교차로"" 북서측 약 200 m 지점에 소재하는 토지(농경지)로서, 국도변 농촌취락과 가까운 야산지대인 산간 계곡내의 농경지로서, 남측 인근에 포항블루밸리국가산단이 조성되어 있으나 미성숙단계로 대부분이 나지상태이며, 일부 공장이 입주한 상태임.
[교통상황] 포항 ~ 구룡포간 국도 인근토지로 차량출입 용이하며, 대중교통사정 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 남측 인접도로와 평탄하게 조성된 상태이며, 최근 경작을 하지 아니한 상태이고, 기호 1)중 일부는 동측 구거에 포락된 상태임.
4)인접 도로상태 기호 2)토지는 남측 으로 폭 약 4-5 미터의 콘크리트 포장도로로 통하며, 기호 1)은 맹지이나 기호 2) 토지와 접함. [토지이용계획] 도시지역 , 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당 없음.
[공부와의 차이] 기호 1,2) 모두 공부상 지목은 답이나 성토된 휴경지임. [참고사항] 임대관계 확인하지 못함.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/06/26]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1,2 모두 공부상 지목은 답이나 성토된 휴경지이며 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수). 현황조사보 고서에 의하면 목록1은 잡종지 상태로 보이며, 목록2에는 밭작물이 식재되어 있다고 함. 목록1 중 일부는 동측 구거에 포락된 상태이며, 맹지이나 목록2 토지와 접하여 도로로 통함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지1을 현장에서 확인한바 공부상 표시와 다르게

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 184,395,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 55,381,103원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	17건	105,383,269원	33,264,824원	28%	4.3회
6개월	37건	184,126,448원	85,908,441원	45%	3.1회
12개월	68건	207,030,572원	94,332,243원	43%	3.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 335 (대구지방법원 포항지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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