포항시 남구 구룡포읍 토지(전1) 경매

	[남구 전 부동산경매] 포항시 구룡포읍 2025타경3681

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 409

사건번호

2025 타경 3681

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

55,104,640원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 55,104,640원

건물면적

입찰기일

2025.12.15(월) 10:00
(입찰 11일전)

입찰보증금

(10%) 5,510,464원

토지면적

281.00㎡(85.00평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대구지방법원 포항지원

경매방법

물건조회수

오늘: 6회 [누적: 37회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024. 12. 10. 가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	삼정리 409	전	281㎡ (85.00평) 지분 698분의 281 전부

진행

(입찰11일전)

2025-12-15 진행

(100%) 55,104,640원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 소재 ""포항삼정지구 도시개발사업""지구내에 위치하며, 부근 일대는 도시개발사업지구로 기준시점 현재 토목공사 단계임.
[교통상황] 도시개발사업 완료시 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로 접근성, 대중교통 이용 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 (A25B-10L): 도시개발사업 완료시 사다리형 토지이며, 주거나지(현재는 토목공사 단계)임.
(A23B-4L)(A27B-10L): 도시개발사업 완료시 세장형 토지이며, 주거나지(현재는 토목공사 단계)임.
4)인접 도로상태 (A25B-10L): 환지예정지지정도상 세로각지임.
(A23B-4L)(A27B-10L): 환지예정지지정도상 세로한면임.
[토지이용계획] 종전 토지: 삼정리 476-91]: 도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지, 주거용지(단독주택용지), 지구단위계획구역, 소로1류(폭10m~12m)(저촉), 중로1류(폭20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제3구역(전술), 토지개발구역.
[종전 토지: 삼정리 536-21][종전 토지: 삼정리 409]: 도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제3구역(전술), 토지개발구역.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 종전 토지의 공부상 지목이 ""전""이나 환지예정지는 현재 토목공사 단계임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임 2) 기타 사항: 없음.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
조세영 지분 매각. 환지예정지로서 환지 예정지 증명원(감정평가서 참조)상 환지지번은 A27블럭 10롯트(환지면적 295㎡)이고, 권리면적은 300.7㎡ 이며, 환지면적 기준으로 평가함. 종전의 공부상 지목은 전이나 현재 토목공사 단계임. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권(민사집행법제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지는 삼정지구 도시개발구역

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 55,104,640원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,279,869원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	17건	105,383,269원	33,264,824원	28%	4.3회
6개월	37건	184,126,448원	85,908,441원	45%	3.1회
12개월	68건	207,030,572원	94,332,243원	43%	3.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 3681 (대구지방법원 포항지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

[남구 전 부동산경매] 포항시 구룡포읍 2025타경3681