제천시 남천동 432 토지(대지) 경매

	[남천동 대지 부동산경매] 제천시 432 2025타경5333

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청북도 제천시 남천동 432

사건번호

2025 타경 5333

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

311,500,000원

경매대상

토지매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(100%) 311,500,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.26(월) 10:00
(입찰 6일전)

입찰보증금

(10%) 31,150,000원

토지면적

178.00㎡(53.85평)

유찰횟수

0회

입찰법원

청주지방법원 제천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 98회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025.06.04.경매개시결정 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	남천동 432	대	178㎡ (53.85평)

진행

(입찰6일전)

2025-12-15 변경

(100%) 311,500,000원

2026-01-26 진행

(100%) 311,500,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 제천시 남천동 소재 ""남천초등학교"" 남서측 방향에 위치하는 토지로서, 본건의 주변은 대로변을 따라 상업 및 업무시설이 주로소재하고 있으며, 배후로 저층의 주택가가 소재하고 있음. [교통상황] 본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 동측방향으로 도보 3분 정도의 거리에 노선버스정류장(남천초등학교)이 소재하는 등 제반교통편익성은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 상업용(물류창고)으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건의 남측으로 의병대로(왕복 5차선의 아스팔트 포장도로), 북측으로 풍양로(왕복2차선의 아스팔트 포장도로)에 각각 접하고 있음. [토지이용계획] 도시지역 , 일반상업지역(2021-06-04) , 방화지구(2021-06-04) , 시가지경관지구 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(성모유치원,제천교육지원청:640-6691)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(한산사 석조여래입상)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(중심시가지) 6)제시목록 외의 물건 없음. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 미상임.

국토부실거래가

(충청북도 제천시 남천동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.10.25	대	일반상업지역	8m미만	23	1,333
2025.10.25	대	일반상업지역	8m미만	93	5,397
2025.10.25	대	일반상업지역	8m미만	40	2,271
2025.09.29	대	일반상업지역	25m이상	528.5	113,000	지분
2025.06.13	대	일반상업지역	-	43	1,200
2025.06.13	대	일반상업지역	-	43	1,200
2025.06.07	대	제2종일반주거지역	8m미만	15	100
2025.04.30	전	제2종일반주거지역	12m미만	90	2,100
2025.04.02	전	제2종일반주거지역	8m미만	6.5	300	지분
2025.03.25	대	제2종일반주거지역	8m미만	203	5,000
2025.01.08	전	제2종일반주거지역	8m미만	79	500

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/08]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 제천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)644-9844, 충북 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.12.09] 채권자 김OO 기일변경신청서 제출
[2025.12.09] 채권자 김OO 매각대상 물건에 대한 의견서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 지상에 등기사항전부증명서상 목조 스레트지붕 단층주택 18평 2홉 1개동, 일반건축물대장(갑)에 목조 주택 1층 93.22㎡ 1개동이 등재되어 있으나 현황은 멸실된 상태. 2.본건 지상에 소재하는 매각 대상인 일반철골조 스레이트 물류창고 2층건물 1개동(감정평가에서 제외됨)에 대하여 2025.12.9. 자 신청채권자의 매각대상 물건에 대한 의견서의 첨부서면에 의하면 채무자 김종호는 본건 대지 및 지상건물의 소유자로서 제 3자가 경매를 통하여 낙찰을 받을 경우 지상물 일체에 대하여 소유권을 포기한다는 취지의 미등기 건축물 소유권 포기서를 제 출. 2025.12.15.자 보정서의 첨부서면에 의하면 확인자(소유자) 김종호는 본건 대지의 소유자이며 지상건물의 소유자로서 가치 가 없는 무가물로서 감정평가의 필요성이 없고, 건축물대장이 없으며 본건 지상건물의 소유권을 포기하였으므로 낙찰자의 자 유로운 처분에 이의없음을 확인하는 서면을 제출함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원입니다.
입찰일은 2026-01-26입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 311,500,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	9,598,500원	8,300,000원	86%	1회
6개월	2건	21,186,750원	10,862,500원	64%	2.5회
12개월	5건	24,480,292원	14,499,000원	74%	2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 5333 (청주지방법원 제천지원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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