창녕군 장마면 신구리 토지(전1) 경매

	[장마면 전 부동산경매] 창녕군 신구리 2024타경12304

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창녕군 장마면 신구리 40

사건번호

2024 타경 12304

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

12,264,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 8,585,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.12(월) 10:00
(입찰 4일전)

입찰보증금

(10%) 858,500원

토지면적

296.50㎡(89.69평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 밀양지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 121회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.8.29. 경매개시결정 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	신구리 40	전	296.5㎡ (89.69평) 지분 6분의 1 전부

진행

(입찰4일전)

2025-12-15 유찰

(100%) 12,264,000원

2026-01-12 진행

(70%) 8,585,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상남도 창녕군 장마면 신구리 소재 '신구저수지' 남동측 및 남서측 인근에 위 치하고 있고, 기호1,3∼6 토지 주변은 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 기호2,7 주 변은 마을주변농경지대임.
[교통상황] 기호1∼7 토지 중 일부(기호2,4∼6)는 본건까지 차량 등의 접근이 가능하나 일부(기호1,3,7) 는 본건까지 차량 등의 접근이 불가능하며, 기호1∼7 토지 공히 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 대체로 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 인접지와 등고,평탄한 사다리형의 토지로서 휴경지상태 등임.
기호2: 서하향 완경사지대내 부정형의 토지로서 일부 휴경지상태이고, 일부 현황 도로로 이 용중이며, 일부 지상에 제시외분묘 3기가 소재함.
기호3: 인접지와 등고,평탄한 사다리형의 토지로서 대부분 휴경지상태이고, 서측 극히 일부 토지가 제시외건부지로 이용중인 것으로 보이나 정확한 사항은 전문지적경계측량을 요함. 기호4,5: 인접지와 등고,평탄한 부정형의 토지로서 일부 제시외건부지로 이용중이고, 일부 본건 및 인접지의 진출입로 등으로 이용중임.
기호6: 인접지와 등고,평탄한 부정형(막대형)의 토지로서 현황 도로 등으로 이용중임.
기호7: 서하향 완경사지대내 부정형의 토지로서 휴경지상태 등임.
4)인접 도로상태 기호1,3,7: 지적도상 맹지로서 인접지상 진출입로를 통하여 접근이 가능함.
기호2: 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함.
기호4,5: 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 진입도로에 접함.
기호6: 본건이 노폭 약 3미터 내외의 도로에 속함.
[토지이용계획] 기호1∼6: 계획관리지역, 성장관리계획구역(장마6(주거형)), 가축사육제한구역(2022-12-12)
(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호7: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별지 '지적개황도', '제시외건물개황도', '사진용지' 등 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] ① 기호1,7 토지는 공부상 지목이‘답, 전’이나 현황 휴경지상태 등임.
② 기호2 토지는 공부상 지목이 '전'이나 일부 휴경지상태이고, 일부 현황 도로 및 일부 지 상에 제시외분묘 3기가 소재함.
③ 기호3 토지는 공부상 지목이‘답’이나 현황 대부분 휴경지상태이고, 서측 극히 일부 토 지가 제시외건부지로 이용중인 것으로 보임. ④ 기호4,5 토지는 공부상 지목이‘대’이나 현황 일부 본건 및 인접지의 진출입로 등으로 이용중임.
⑤ 기호6 토지는 공부상 지목이‘대’이나 현황 도로 등으로 이용중임.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : ① 기호1∼7 토지는 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본건 토지 및 제시외건 물의 정확한 위치 및 인접지와의 지적 경계 구분 등은 전문지적경계측량을 통하여 확 인하시기 바람.
② 기호5 토지 일부 지상에 별지 ‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호(ㄱ∼ㄷ)외의 제 시외건물(블록조, 창고 등, 약 60㎡)이 소재하나 지붕 및 벽체 등 전부 및 일부가 파 손된 상태로 장기간 방치중인 바 해당 용도 건물로서의 기능을 상실한 것으로 보이고 , 그 현상 및 관리상태, 보수가능성 등을 고려시 경제적가치가 희박한 것으로 판단되 어 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.

국토부실거래가

(경상남도 창녕군 장마면 신구리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2025.11.10	답	생산관리지역	8m미만	258	550
2025.08.31	전	보전관리지역	8m미만	393.9	3,450
2025.05.19	답	농림지역	8m미만	1243	3,075
2025.05.19	답	농림지역	8m미만	1360	3,360
2025.05.16	답	농림지역	8m미만	1227	4,600
2025.03.11	전	보전관리지역	8m미만	407	3,000
2025.02.11	전	보전관리지역	-	2238	2,000
2025.02.11	전	보전관리지역	-	1938	8,000

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임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 공부상 지목이 '전'이나 일부 휴경지상태이고, 서측 일부 현황 도로로 이용중이나 그 면적이 아주 작아 본건 토지에 미치는 영향이 희박한바 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으며 일부 지상에 제시외 분묘3기(봉분2, 평장묘1)가 소재하므로 최저매각 가격은 이를 감안한 가격임(감 정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번, 3번 물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 지분경계 불확실함 2번 물건 공부상 전이며 현황은 묵전이고 분묘 소재함 지분경계 불확실함 4번,5번 물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 블럭조 스레트지붕 단층 창고 1동, 폐가(블럭조 스레트지붕 단층 주택 1동) 소재함 지분경계 불확실함 6번 물건 공부상 대지이며 현황은 대지이며 도로로 사용중 지분경계 불확실함 7번 물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 위지상 잡목등이 자생하며 육안으로 식별이 어려운 분묘 소재할수도 있음 지분경계 불확실함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	23건	140,057,426원	58,756,934원	41%	4회
6개월	50건	140,317,168원	57,542,576원	41%	4.5회
12개월	75건	145,460,990원	67,301,100원	46%	4.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 12304 (창원지방법원 밀양지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

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[장마면 전 부동산경매] 창녕군 신구리 2024타경12304