기장군 철마면 구칠리 토지(임야) 경매

	[철마면 임야 부동산경매] 기장군 구칠리 2025타경4409

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 기장군 철마면 구칠리 산2

사건번호

2025 타경 4409

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

415,298,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 415,298,000원

건물면적

입찰기일

2025.12.15(월) 10:00
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 41,529,800원

토지면적

15,973.00㎡(4,831.83평)

유찰횟수

0회

입찰법원

부산지방법원 부산동부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 15회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025. 01.20. 경매개시 설정 결정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	구칠리 산2	임야	15973㎡ (4,831.83평) 지분 25884분의 15973 전부

진행

(입찰13일전)

2025-12-15 진행

(100%) 415,298,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 철마면 구칠리 소재 ""신리경로당"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야, 단독주택 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 도보 약 20분거리에 버스정류장이 소재하여 도로제반 교통상황은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 급경사의 남서하향의 경사지로서 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통하여 도보로 접근 가능함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 상수원보호구역＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 '지적개황도' 및 '사진용지'와 같이 분묘1기가 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 : 미상 기타 : 없음

국토부실거래가

(부산광역시 기장군 철마면 구칠리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.10.11	답	자연녹지지역	8m미만	408	16,250
2025.05.26	임야	개발제한구역	-	235	50	지분
2025.05.21	임야	개발제한구역	-	5554	4,300
2025.03.05	답	개발제한구역	8m미만	495	14,000
2025.03.05	답	개발제한구역	-	553	12,000
2025.02.16	임야	개발제한구역	8m미만	4303	35,000
2025.02.14	답	개발제한구역	8m미만	1059	31,300
2025.02.01	답	개발제한구역	8m미만	314	15,000
2024.12.16	임야	개발제한구역	12m미만	1176.57	2,000	지분
2024.10.01	답	자연녹지지역	8m미만	1084	36,000
2024.08.09	답	개발제한구역	8m미만	448	9,000
2024.07.18	답	자연녹지지역	-	1323	68,000
2024.06.14	전	자연녹지지역	8m미만	53	611
2024.06.14	전	자연녹지지역	8m미만	899	10,389
2024.05.25	답	자연녹지지역	-	404	9,800

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/04/14]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 감정서 상 부정형 급경사의 남서하향의 경사지로 자연림 상태이고 지적도 상 맹지이며 인접필지를 통해 도보로 접근 가능하고 분묘1기 존재함. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 415,298,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,295,906원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	294,644,815원	62,858,000원	33%	4회
6개월	13건	414,868,968원	100,510,036원	30%	5.3회
12개월	32건	842,260,442원	422,993,800원	36%	5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 4409 (부산지방법원 부산동부지원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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