보성군 웅치면 봉산리 토지(임야) 경매

	[웅치면 임야 부동산경매] 보성군 봉산리 2024타경61230

본 경매물건은 낙찰되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

전라남도 보성군 웅치면 봉산리 산155-9

사건번호

2024 타경 61230

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

5,828,700원

경매대상

토지지분매각

진행상태

낙찰

최저입찰가
낙찰가

(69%) 4,000,000원
(0.00%) 0원

건물면적

입찰기일

2025.12.15(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 400,000원

토지면적

445.50㎡(134.76평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원 순천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 1070회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.10.29.경매개시결정 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	봉산리 산155-9	임야	445.5㎡ (134.76평)

진행

2025-12-15 낙찰

(69%) 4,000,000원

┗━> 낙찰가

2026-01-22 납부 (2025.12.31)

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 보성군 웅치면 봉산리 소재 '매남마을' 남서측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 펜션 등임.
[교통상황] 본건은 주요 간선도로에서의 접근성 등에서 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 공히 유사 장방형으로, 1) : 건부지 및 임야, 일부 도로임. 2) : 임야, 일부 도로임.
4)인접 도로상태 공히 지적도상 맹지이나, 현황 기호 1)은 토지 내 서측으로 막다른 도로가 통과하며, 2)는 토지 내 동측으로 막다른 도로가 통과함.
[토지이용계획] 기호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 소하천구역, 임업진흥권역임. 기호 2) : 농림지역. 가축사육제한구역, 임업용산지, 소하천구역임.
6)제시목록 외의 물건 별지 '지적및건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

국토부실거래가

(전라남도 보성군 웅치면 봉산리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.01.15	임야	계획관리지역	8m미만	188	300
2025.12.03	답	농림지역	8m미만	496	1,350	지분
2025.12.02	전	농림지역	8m미만	873	1,000
2025.05.05	대	계획관리지역	8m미만	400	1,500
2025.03.19	도로	생산관리지역	8m미만	19.14	6	지분
2025.03.19	도로	생산관리지역	8m미만	55.71	19	지분
2025.03.19	도로	생산관리지역	8m미만	55.71	19	지분
2025.03.19	도로	생산관리지역	8m미만	22.14	8	지분
2025.03.19	도로	생산관리지역	8m미만	22.14	8	지분
2025.03.19	잡종지	생산관리지역	8m미만	1224	1,160
2025.03.19	도로	생산관리지역	8m미만	19.14	6	지분
2025.03.19	잡종지	생산관리지역	8m미만	1699	1,611
2025.03.10	답	농림지역	8m미만	3801.9	8,364
2025.03.05	답	농림지역	8m미만	2256	3,470

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/01/23]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 보성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)853-9396, 전남 보성군 보성읍 송재로 168 (보성리 770))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.10.02] 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 경매속행 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1.특별매각조건(공유자우선매수권행사는 1회에 한함) 2.관정포함.최저매각가격은 건물로 인하여 제한받는 가격임. 3.제시외 조적조 판넬지붕 단층 주택 51.3㎡, 조적조 강판지붕 단층 다용도실 19.8㎡, 조적조 스레트지붕 단층 창고 13.0㎡, 목 조 스레트지붕 단층 창고 10.0㎡, 철파이프조 판넬지붕 단층 가추 21.6㎡, 조적조 판넬지붕 단층 화장실 10.5㎡는 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1,2항은 보성군 웅치면 봉산리 삼수마을 남서측 원거리에 위치한 임야로 1항은 주택으로 사용하며 2항은 도로로 사용함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	144,606,140원	123,329,800원	82%	1.4회
6개월	7건	111,079,258원	94,749,857원	90%	1.1회
12개월	15건	109,182,386원	61,717,933원	59%	3.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 61230 (광주지방법원 순천지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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