창녕군 길곡면 증산리 주택 경매

	[길곡면 주택 부동산경매] 창녕군 증산리 2025타경10274

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창녕군 길곡면 증산리 400

사건번호

2025 타경 10274

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

136,110,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 136,110,000원

건물면적

19.83㎡(6.00평)

입찰기일

2025.12.15(월) 10:00
(입찰 7일전)

입찰보증금

(10%) 13,611,000원

토지면적

685.00㎡(207.21평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 밀양지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 37회]

말소기준

최선순위 설정 : 2014.3.24. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	증산리 400	대	685㎡ (207.21평)
건물	2	증산리 400	단층주택	19.83㎡ (6.00평)

진행

(입찰7일전)

2025-12-15 진행

(100%) 136,110,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호 ①은 경상남도 창녕군 길곡면 증산리 소재 '길곡면행정복지센터' 북서측 인근에 위치 하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호 ①까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '주택 건부지' 및 일부 '도로' 상태임.
4)인접 도로상태 기호 ① 남서측으로 아스콘 포장도로 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 기호 ①의 제시목록 상 지목은 '대' 이나 현황 일부 '도로' 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 기호 ① 지상에 소재하는 자연생 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ① 및 인접 지상에 걸쳐 후첨‘사진용지’와 같이‘냉장창고’1식 소재하나 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ①은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.
[건물구조] - 기호 ② : 멸실추정 됨.
- 기호 ②-1 : 토담 시멘트기와지붕(현 강판스레트 및 스레트지붕) 단층 건으로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
[이용상태] - 기호 ② : 멸실추정 됨.
- 기호 ②-1 : '주택' 상태임.
[설비내역] - 기호 ② : 멸실추정 됨.
- 기호 ②-1 : 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 기호 ① 남동측으로 인접한‘경상남도 창녕군 길곡면 증산리 402-2번지’지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물 1동(화장실) 소재하나 타 지상에 소재하는 바 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] - 기호 ②-1의 제시목록 상 소재지는 '경상남도 창녕군 길곡면 증산리 400'이나 현황 '경상남도 창녕군 길곡면 증산리 400, 402-2' 양 지상에 소재하니 참고하시기 바람. - 기호 ②-1은 제시목록 상 '시멘트기와지붕' 이나 현황 '강판 스레트 및 스레트 지붕'이니 참고하시기 바람.
- 기호 ②-1은 제시목록 상 면적(19.83㎡)과 실측면적(약 58.0㎡)이 다소 상이한 바 평가 목적을 고려 실측면적을 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바람.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 기호 ②는 현장조사시 동일성 인정되는 물건이 소재하지 않으며 멸실된 것으로 추정되는 바 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.
[위치/주위환경] 기호 ③은 경상남도 창녕군 영산면 죽사리 소재 '죽사1구 부녀경로당' 북동측 인근에 위치 하는 구분건물로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호 ③까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] - 기호 ③ : 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건 중 2층 202호로서 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
[이용상태] '연립주택' 상태임.
[설비내역] 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 '연립주택 건부지' 상태임.
7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지 서측으로 아스콘 포장도로 소재함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2022-03-17)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 역사문화환경보존지역(2023-10-05)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치 제한지역＜물환경보전법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

건축물현황

소재지

경상남도 창녕군 길곡면 증산리 400번지

대지면적

연면적

29.75㎡(9.02평)

주용도

단독주택

건축면적

29.75㎡(9.02평)

용적률산정연면적

29.75㎡(9.02평)

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

1956. .

지상층수

1층

지하층수

구조

기타조적구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(경상남도 창녕군 길곡면 증산리) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
2024.01.01	매매	단독	90.52	650	26,950	2012

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2025.07.22	매매	96.85	13,500		1996

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/06/16]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
박OO	미상	2005.09.06			미상 [월]미상	O	미상
이OO	미상	2004.01.30			미상 [월]미상	O	미상
이OO	미상	2023.12.04			미상 [월]미상	X	미상
매각물건명세 비고		박성도:[목록1, 2]. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. 이임순:[목록1, 2]. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. 이춘호:[목록1, 2]. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. [목록1] 지목이 '대'이나 현황 일부 '도로'이며 '냉장창고' 1식 소재하나 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외함(감 정평가서 참조). [목록1] '경상남도 창녕군 길곡면 증산리 402-2번지' 지상에 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물 1동(화장실) 소재하나 타 지상에 소재하는바 평가에서 제외함(감정평가서 참조). [목록2] 중 토담 스레이트지붕 단층퇴비사 9.92㎡은 멸실된 것으로 추정되는바 평가에서 제외 하였고 [목록2] 중 토담 시멘트기와지붕(현황: 강판스레트 및 스레트 지붕) 단층주택 19.83㎡ 은 제시목록 상 면적(19.83㎡)과 실측면적(약 58.0㎡)이 다소 상이한 바 실측면적을 기준으로 평가하였으며 제시목록 상 '시멘 트기와지붕'이나 현황 '강판 스레트 및 스레트 지붕'임(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 블록조스레트지

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	2건	81,024,100원	55,845,000원	71%	1.5회
12개월	2건	81,024,100원	55,845,000원	71%	1.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 10274 (창원지방법원 밀양지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

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