고흥군 금산면 오천리 공장 경매

	[금산면 공장 부동산경매] 고흥군 오천리 2025타경65

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 고흥군 금산면 오천리 570-1

사건번호

2025 타경 65

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

403,761,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 282,633,000원

건물면적

541.80㎡(163.89평)

입찰기일

2026.02.02(월) 10:00
(입찰 41일전)

입찰보증금

(10%) 28,263,300원

토지면적

1,411.00㎡(426.83평)

유찰횟수

1회

입찰법원

광주지방법원 순천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 51회]

말소기준

최선순위 설정 : 2017.7.10.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	오천리 570-1	공장용지	751㎡ (227.18평)
토지	3	오천리 563-4	창고용지(현황: 공업용)	660㎡ (199.65평)
건물	2	오천리 570-1	단층 사무실, 창고 등 일반철골구조	280㎡ (84.70평)
건물	4	오천리 563-4	단층 공장 일반철골구조	261.8㎡ (79.19평)
제시외건물	2	오천리 570-1	창고 등	13.5 ㎡(4.08평) 포함
제시외건물	3	오천리 563-4	수변전설비	포함

진행

(입찰41일전)

2025-12-15 유찰

(100%) 403,761,000원

2026-02-02 진행

(70%) 282,633,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 고흥군 금산면 오천리 소재 "오천몽돌해변" 북서측 인근[일련번호 1), 3)]에 위치하며, 주위는 농경지 및 소규모 공장 등이 소재한 소규모 공장지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 3) 세장형 평지로서, 공업용 건부지임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 북동측에 노폭 약 4m의 포장도로에 접함. 일련번호 3) 남서측에 노폭 약 3m의 포장 진입로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 일련번호 3) 지상에 제시외 기계기구(수변전설비) 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호 3) 공부상 지목은 "창고용지"이나 현황은 "공업용"으로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 2-가) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘트몰탈, 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬, 타일, 벽지마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 4-나) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 일련번호 2-가) 근린생활시설(사무실, 창고 등)로 이용 중임. 일련번호 4-나) 공장으로 이용 중임.
[설비내역] 일련번호 2-가) 전기설비, 급배수설비, 위생설비 등이 되어 있음. 일련번호 4-나) 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 각파이프조 판넬지붕 단층, 창고등, 약 13.5㎡임.
[공부와의 차이] 일련번호 4-나)는 공부상 "수산물보관창고"이나 현황은 "공장"으로 이용 중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건축물현황

소재지

전라남도 고흥군 금산면 오천리 563-4번지

대지면적

660㎡(200평)

연면적

261.8㎡(79.33평)

주용도

창고시설

건축면적

261.8㎡(79.33평)

용적률산정연면적

261.8㎡(79.33평)

착공일자

2015.11.10

건폐율

39.67%

용적률

39.67%

사용승인일자

2016.07.29

지상층수

1층

지하층수

구조

일반철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/04/15]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.04.08] 채권자 주OOO OOOO 보정기일연기신청 제출
[2025.04.11] 가압류권자 농OOOOOOOO 배당요구종기일변경신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 수변전설비 포함. 2.목록2에 소재하는 냉장설비, 목록4에 소재하는 기계장치는 각 매각제외

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1-4는 전라남도 고흥군 금산면 오천리 서촌마을 서측에 위치한 공장용지 및

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2026-02-02입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	392,879,854원	275,089,125원	74%	1.9회
6개월	12건	361,862,051원	238,845,094원	68%	2.2회
12개월	12건	361,862,051원	238,845,094원	68%	2.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 65 (광주지방법원 순천지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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