경산시 압량읍 신대리 아파트 경매 | 2025타경7616

	[압량읍 아파트 부동산경매] 경산시 신대리 2025타경7616

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 경산시 압량읍 신대리 482 경산우미린더포레스트 103동 5층503호

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 7616

물건번호

1

물건용도

아파트

감정평가액

265,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 265,000,000원

건물면적

84.98㎡(25.71평)

입찰기일

2025.12.15(월) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 26,500,000원

토지면적

50.27㎡(15.21평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대구지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 7회 [누적: 8회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.10.17. 가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	신대리 482	21594분의 50.2684	50.2684㎡ (15.21평)
건물	1	신대리 482	103동 5층503호 철근콘크리트구조	84.9844㎡ (25.71평)

진행

(입찰14일전)

2025-12-15 진행

(100%) 265,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] - 본건은 구분건물(아파트)인 ""경산우미린더포레스트 103동 5층 503호(전용면적:84.9844㎡, 계단식, 남서향)""로서, 경상북도 경산시 압량읍 신대리 소재 '경산압량초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있음.
- 주위는 대단위 아파트단지(본건 소재 경산우미린더포레스트, 경산코아루, 신대팰리스1차, 부경사랑으로2차 등) 및 부속상가, 주변 다가가주택 위주의 주택지대, 학교, 공원, 도로 변 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] - 본건 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 아파트단지 정문 앞 도로변 및 도보 약 2~3분 거리에 시내버스정류장이 소재하고 있음.
- 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물(103동) 중 5층 503호 단위세대로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 ""2016. 03. 28."" 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 및 하단부 화강석, 일부 인조대리석 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호 [이용상태] 아파트로 이용되고 있으며, 내부는 집합건축물대장 '건축물현황도'에 의거 할 때 내부는 「방3, 거실, 주방, 욕실2 등」으로 되어 있음.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지기, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남서측 도로와 대체로 평탄하게 형성되어 있는 세로장방형의 토지로서, 아파트 및 부속상 가, 부속건물 등의 부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등 본건 소재 아파트단지 남서측으로 왕복 4차선 아스팔트포장도로 및 북동측으로 완충녹지 를 사이에 두고 왕복 4차선 아스팔트포장도와 접하고 있음.
[토지이용계획] 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 아파트의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용 계획사항은 ""제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(경산시고시제2023-124호,별도확 인), 소로3류(폭 8m 미만)(압53(특))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(압7)(접합), 가축사육 제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174 호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한 구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역((가칭)신대부적초등 학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-01-17)(상대보호구역, 경상북도경 산교육지원청 고시 제2024-1호)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역((가칭)신대부 적초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞""에 해당함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

건축물현황

소재지

경상북도 경산시 압량읍 신대리 482번지

대지면적

연면적

7228.4036㎡(2190.43평)

주용도

공동주택

건축면적

524.92㎡(159.07평)

용적률산정연면적

7228.4036㎡(2190.43평)

착공일자

2014.02.28

건폐율

용적률

사용승인일자

2016.03.28

지상층수

19층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/05/28]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
조OO	전체	2021년12월13일	2021년10월19일		297,000,000	O	2021년12월13일~
매각물건명세 비고		조세형:신청채권자 주택도시보증공사는 임차권자 조세형의 임차보증금반환채권의 양수인임.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 경산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(053)818-7940, 경북 경산시 박물관로1길 9 (사동 633-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2023.12.18. 등기) 있음[임차보증금 297,000,000원, 전입일 2021.12.13., 확정일자 2021.10.19.]. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	23건	155,478,261원	125,513,092원	76%	1.8회
6개월	51건	167,313,725원	137,014,003원	78%	1.7회
12개월	92건	176,505,435원	139,305,235원	77%	1.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 7616 (대구지방법원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용