순천시 저전동 100-5 토지(대지) 경매

	[저전동 대지 부동산경매] 순천시 100-5 2025타경51677

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 순천시 저전동 100-5

사건번호

2025 타경 51677

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

193,621,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 193,621,000원

건물면적

입찰기일

2025.12.15(월) 10:00
(입찰 10일전)

입찰보증금

(10%) 19,362,100원

토지면적

365.00㎡(110.41평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원 순천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 20회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.8.30.가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	저전동 100-5	대	365㎡ (110.41평)

진행

(입찰10일전)

2025-12-15 진행

(100%) 193,621,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 저전동 소재 ""순천남초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 공동주택, 학교 등이 소재하는 기존 주택지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형, 단독주택(공실) 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 남동측 인접필지에 개설된 진입로를 통해 접근이 가능함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역)), 상대보호구역, 중점경관관리구역 6)제시목록 외의 물건 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"" 참고.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] --

국토부실거래가

(전라남도 순천시 저전동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.09.01	답	자연녹지지역	8m미만	3924	33,500
2025.08.28	전	자연녹지지역	8m미만	800	7,200
2025.08.28	전	자연녹지지역	8m미만	800	7,200
2025.08.28	전	자연녹지지역	8m미만	1104	9,500
2025.08.14	대	일반상업지역	25m이상	126	25,000
2025.08.14	대	일반상업지역	25m이상	717	140,000
2025.08.05	답	자연녹지지역	8m미만	3924	33,500
2025.04.14	대	제2종일반주거지역	8m미만	243	14,500
2025.03.18	대	제2종일반주거지역	8m미만	28.88	900	지분
2025.03.14	대	제2종일반주거지역	12m미만	7.5	100	지분
2025.02.17	대	제2종일반주거지역	12m미만	65	3,600
2024.09.11	대	일반상업지역	-	7	603
2024.03.25	전	자연녹지지역	-	268	810

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/10/10]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
최OO		2024.7.25.
최OO		2024.4.2.
매각물건명세 비고		최길천:점유자는 채무자의 가족 최대의:점유자는 채무자의 가족

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.08.29] 채권자 신OOO OOOO 경매신청(일부)취하서 제출

[매각물건명세서 비고란]
제시외 경량철골조 판넬지붕 단층 주택 96㎡, 조적조 슬래브지붕 단층 변소등 7㎡는 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록 1.은 공부상 지목은 대지이고, 현황은 목록2.주택 관련부지 등으로 사용되고 있음. - 마당은 상당기간 관리되지 않아 잡풀이 많이 우거진 상태임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 193,621,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,339,641원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	188,031,973원	107,467,783원	101%	3.3회
6개월	14건	170,300,201원	87,990,884원	76%	3.2회
12개월	28건	146,568,963원	79,169,164원	66%	2.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 51677 (광주지방법원 순천지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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