무안군 망운면 탄도리 토지(전1) 경매

	[망운면 전 부동산경매] 무안군 탄도리 2025타경51173

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 무안군 망운면 탄도리 60-1

사건번호

2025 타경 51173

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

27,958,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 27,958,000원

건물면적

입찰기일

2025.12.15(월) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 2,795,800원

토지면적

4,615.00㎡(1,396.04평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원 목포지원

경매방법

물건조회수

오늘: 10회 [누적: 18회]

말소기준

최선순위 설정 : 2008. 4. 3. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	탄도리 60-1	전	998.5㎡ (302.05평) 지분 2분의 1 전부
	2	탄도리 61-1	전	1434.5㎡ (433.94평) 지분 2분의 1 전부
	3	탄도리 산33-2	임야	2182㎡ (660.06평) 지분 2분의 1 전부

진행

(입찰14일전)

2025-12-15 진행

(100%) 27,958,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 망운면 탄도리 소재 '탄도마을' 북서측 인근에 위치하며, 망운면 부속 도서로 자연부락, 농경지 등으로 형성된 해안농촌지역을 이룸.
[교통상황] 망운면 조금나루에서 탄도마을 선착장까지 정기여객선이 2회/일 운항하고 있어 접근성 불편 함.
3)형태 및 이용상태 기호1,2는 부정형 일단의 전으로 완경사를 이룸.
기호3) 부정형 완경사 자연림으로 소나무, 활엽수 등이 자생하고 있음.
4)인접 도로상태 기호1,2) 동측으로 노폭 약 3미터의 도로에 접함.
기호3) 지적상 맹지이나 인접지상에 개설된 소폭의 농로에 접함.
[토지이용계획] 기호1,2) 계획관리지역, 가축사육제한구역 기호3) 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 본건은 인접지와 경계 및 해안포락여부(기호3)가 불분명한 토지로 정확한 경계 확인을 위해 별도 측량을 요함.

국토부실거래가

(전라남도 무안군 망운면 탄도리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.09.30	대	계획관리지역	8m미만	397	1,600
2025.09.30	전	계획관리지역	8m미만	1186	2,700
2025.09.30	전	계획관리지역	8m미만	159	360
2025.04.18	전	계획관리지역	8m미만	44.13	132	지분
2025.02.28	전	계획관리지역	8m미만	1686	6,000
2024.12.29	임야	계획관리지역	8m미만	1587	700
2024.11.11	전	계획관리지역	-	3	10
2024.04.09	전	계획관리지역	8m미만	1008	3,000
2024.04.09	전	계획관리지역	8m미만	1008	3,000

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/16]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공유자우선매수권 1회로 제한 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 탄도리 61-1번지 및 타지번과 일단지로 전으로 이용 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1,2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 타지번과 일단지로 하여 전으로 이용중임. -본건 기

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	24건	82,660,867원	42,684,254원	63%	2.6회
6개월	48건	117,811,627원	58,214,979원	55%	3.3회
12개월	94건	103,215,995원	57,529,367원	60%	2.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 51173 (광주지방법원 목포지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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