천안시 서북구 성환읍 토지(과수원) 경매

	[서북구 과수원 부동산경매] 천안시 성환읍 2025타경538

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청남도 천안시 서북구 성환읍 성월리 217-30

사건번호

2025 타경 538

물건번호

물건용도

토지(과수원)

감정평가액

2,774,715,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 2,774,715,000원

건물면적

입찰기일

2025.12.15(월) 10:00
(입찰 10일전)

입찰보증금

(10%) 277,471,500원

토지면적

2,846.00㎡(860.92평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대전지방법원 천안지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 15회]

말소기준

최선순위 설정 : 1~3번:2022.11.24. 근저당권 설정 4번:2024.7.30. 근저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	성월리 217-30	과수원	2442㎡ (738.71평)
	2	성월리 217-42	과수원	111㎡ (33.58평)
	3	성월리 217-50	과수원	106㎡ (32.07평)
	4	성월리 214-2	도로	187㎡ (56.57평) 지분 2750분의 187 전부

진행

(입찰10일전)

2025-12-15 진행

(100%) 2,774,715,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성월리 소재 '성월장례문화원' 남측 인근에 서로 붙어서 위치하며, 주위는 ""국도주변 상업지대 및 농경지대""이나, 본건 동측 인근에 중규모 공장이 입지해 있음.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.
3)형태 및 이용상태 ＜ 지적형태 ＞ 기호1 내지 3을 '1단지'로 파악할 때, '사다리꼴'에 유사한 '부정형'임.
기호4 : 극단적 부정형(不定形).
＜ 지 세 ＞ 기호1 내지 4 : 공(共)히, '평지'임.
＜ 이용상태 ＞ 기호1 내지 3 : '나지(裸地)' -- 택지후보지.
기호4 : '도로'부지. -- 강학(講學)상 '공동이용사도', -- 건축법 제2조 제1항 제11호 '나'목(目)에 따른 도로 4)인접 도로상태 ＜ 기호1 내지 3 을 '1단지'로 하여 파악할 때 ＞ --- 서측으로 왕복4차선 아스콘포장 도로( 국도 )에 접하며, 남측으로도 폭8m의 아스콘포장 도로( 기호4 )에 접함.
＜ 기호4 ＞ 본건이 곧 '도로'임.
[토지이용계획] ＜ 용도지역 ＞ 기호1 내지 3의 3개 필지 공히, '도시지역', '자연녹지지역'.
기호4 : '도시지역', '자연녹지지역' 및 '계획관리지역'. ＜ 용도지구 등 ＞ 기호4 : '성장관리계획구역'.
＜ 기반시설 ＞ 기호3 및 4 : 도시계획도로( 대로1류 : 폭35m ~ 40m )에 접함.
＜ 타법령상 제한 ＞ 기호1 내지 4의 4개 필지 공히, '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), '상대보호구역'( 교육환경보호에관한법률 ).
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호1 내지 3 : 지목은 '과수원'이나, 현황은 '나지'( 택지후보지 )임.
[참고사항] ＜ 임대관계 ＞ "" 미 상 "" 임.
＜ 기타 ＞ 본건기호1 내지 3 지상에 '제1종 근린생활시설'을 건축하기 위한 '인허가'는 평가일현재 취소된 상태로 조사됨.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/03]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.1~3번 목록 토지 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 3.1~3번 목록 토지는 공부상 '과수원'이나 현황은 '나지'임

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 목록

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	74,422,000원	59,880,000원	80%	2회
6개월	1건	74,422,000원	59,880,000원	80%	2회
12개월	2건	657,353,000원	432,990,000원	73%	2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 538 (대전지방법원 천안지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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