고령군 개진면 양전리 토지(임야) 경매

	[개진면 임야 부동산경매] 고령군 양전리 2025타경1938

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 고령군 개진면 양전리 산13

사건번호

2025 타경 1938

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

133,023,600원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 93,117,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.13(화) 10:00
(입찰 5일전)

입찰보증금

(10%) 9,311,700원

토지면적

56,629.00㎡(17,130.27평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대구지방법원 대구서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 124회]

말소기준

최선순위 설정 : 2015.9.16.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	양전리 산13	임야	27769㎡ (8,400.12평)
토지	2	양전리 산16-1	임야	28860㎡ (8,730.15평)

진행

(입찰5일전)

2025-12-16 유찰

(100%) 133,023,600원

2026-01-13 진행

(70%) 93,117,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호 1,2): 경상북도 고령군 개진면 양전리 소재 "양전2리마을회관" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 임야 등으로 형성되어 있음. 기호 3): 경상북도 고령군 다산면 송곡리 소재 "송곡마을마을회관" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 기호 4,5): 경상북도 성주군 초전면 용성리 소재 "용성보건진료소" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호 1,2): 본건까지 차량 접근이 불가능하며, 주위 제반 교통사정은 보통시 됨. 기호 3): 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 기호 4,5): 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2): 급경사지대 부정형의 토지로서 자연림으로 이용 중임. 기호 3~5): 완경사지대 부정형의 토지로서 '묵전' 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1): 지적도상 맹지이나, 남서측 일부 비포장로를 통해 진입가능함. 기호 2): 맹지로서 인접필지를 통해 진입가능함. 기호 3): 본건 북측으로 세로(불)의 농로와 접함. 기호 4): 맹지로서 기호 5)를 통해 진입가능함. 기호 5): 본건 동측으로 폭 약 2.5미터 내외의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 기호 1): 농림지역, 가축사육제한구역(1000m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>, 보전산지(UFM100)<산지관리법>, 임업용산지(UFM110) <산지관리법>, 기호 2): 농림지역, 가축사육제한구역(1000m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지(UFM100)<산지관리법>, 임업용산지(UFM110)<산지관리법>, 기호 3): 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(주거형)), 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지, 기호 4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 기호 5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없음.

국토부실거래가

(경상북도 고령군 개진면 양전리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.10.14	임야	농림지역	12m미만	334.77	100	지분
2025.04.21	전	농림지역	8m미만	340	1,940
2025.04.21	전	보전관리지역	8m미만	154	860
2025.03.19	답	농림지역	12m미만	655	3,560

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/11/11]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 고령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)954-9087, 경북 고령군 고령읍 대가야로 1441 (쾌빈리 350-3))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.12.09] 채무자겸소유자 김OO 이의신청서(재감정신청서) 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
1.별지 사진과 같이 벌목후 수종개량중인 임야(양전리 산13,산16-1) 및 묵전(송곡리 352)임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	766,139,692원	235,569,000원	33%	3.7회
6개월	6건	492,860,100원	153,042,833원	30%	4회
12개월	11건	385,446,943원	140,616,455원	36%	3.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 1938 (대구지방법원 대구서부지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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