달서구 대곡동 77 아파트 경매 | 2025타경31534

	[대곡동 아파트 부동산경매] 달서구 77 2025타경31534

본 경매물건은 기각되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

소재지

대구광역시 달서구 대곡동 77 대곡역청구아파트 102동 3층305호

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 31534

물건번호

1

물건용도

아파트

감정평가액

301,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

기각

최저입찰가

(49%) 147,490,000원

건물면적

134.98㎡(40.83평)

입찰기일

2026.02.10(화) 10:00

입찰보증금

(10%) 14,749,000원

토지면적

54.37㎡(16.45평)

유찰횟수

2회

입찰법원

대구지방법원 대구서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 6회 [누적: 1248회]

말소기준

최선순위 설정 : 2015.4.10.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	대곡동 77	16100분의 54.37	54.37㎡ (16.45평)
건물	1	대곡동 77	102동 3층305호 철근콘크리트조	134.98㎡ (40.83평)

진행

2025-12-16 유찰

(100%) 301,000,000원

2026-01-13 유찰

(70%) 210,700,000원

2026-02-10 기각

(49%) 147,490,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] - 본건은 구분건물(아파트)인 ""대곡역청구아파트 102동 3층 305호(전용면적:134.98㎡, 계단 식, 남향)""로서, 대구광역시 달서구 대곡동 소재 '대진중학교' 북서측 인근에 위치하고 있음.
- 주위는 유천네거리에서 남동측으로 이어지는 간선도로(상화로) 남서측 일대의 주거지역으 로서, 대단위 아파트단지(본건 소재 대곡역청구, 대곡역동화, 대곡역화성파크드림, 수목 원삼성래매안, 대곡이오스 등) 및 부속상가, 주변 임야지대, 다가구주택, 주상형건물, 소 매점, 음식점, 편의점 등의 근린생활시설이 산재하고 있음.
[교통상황] - 본건 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 아파트단지 정문에서 도보 약 2분 및 4분 내외 거리에 시내버스정류장이, 도보 약 4분 내외 거리에 도시철도 1호선 '대곡역'이 소재하고 있음.
- 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 19층 건물(102동) 중 3층 305호 단위세대로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 ""1992. 08. 31."" 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호 [이용상태] 아파트로 이용되고 있으며, 집합건축물대장 '건축물현황도'에 의거할 때 내부는「방4, 거 실, 주방, 욕실2 등」으로 되어 있음.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 도시가스에 의한 개별난 방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 소재 아파트단지는 3필 일단의 사다리형에 가까운 토지로서, 주변 토지와 대체로 평 탄하게 형성되어 있으며, '아파트 및 부속건물, 부속상가' 부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등 일단의 본건 소재 아파트단지 남측으로 약 15m(왕복 2차선), 서측으로 약 8m, 북측으로 약 5.5m~6m 아스팔트포장도로 형성되어 있음.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서에 의거할 때 본건 아파트의 대지권 목적인 토지의 토지이용계획 사항 등은 다음과 같음.
(1) 77번지: 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞ (2) 85번지: 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞ (3) 77-7번지: 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(세부사 항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(세 부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 의뢰목록(공부)상 본건 아파트의 대지권의 목적인 토지 (2)85번지, (3)77-7번지의 지목은 '답'이나 현황 '대'임.
[참고사항] ·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

건축물현황

소재지

대구광역시 달서구 대곡동 77번지

대지면적

연면적

555.435㎡(168.31평)

주용도

제1종근린생활시설

건축면적

179.39㎡(54.36평)

용적률산정연면적

353.78㎡(107.21평)

착공일자

1990.10.24

건폐율

용적률

사용승인일자

1992.08.31

지상층수

2층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/10/14]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

청구타운 아파트 개요

아파트명	건설회사	입주년도	총가구수	출입구조	전용면적분포	난방방식	관리사무소
청구타운아파트	(주)청구	1992-08-01	407가구(3개동)	편복도식	59~134㎡	개별/도시가스	☎ 053)636-4603

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.주민등록상 소유자만 전입되어 있음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원입니다.
입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	82건	275,975,610원	218,815,761원	79%	1.6회
6개월	132건	279,613,636원	220,576,281원	79%	1.5회
12개월	239건	303,468,619원	239,333,627원	79%	1.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 31534 (대구지방법원 대구서부지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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