달성군 유가읍 봉리 상가 경매 | 2025타경31630

	[유가읍 근린상가 부동산경매] 달성군 봉리 2025타경31630

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

대구광역시 달성군 유가읍 봉리 604 대구테크노폴리스남해오네뜨2차 상가동 1층104호

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 31630

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

305,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(70%) 213,500,000원

건물면적

30.42㎡(9.20평)

입찰기일

2026.03.10(화) 10:00
(입찰 12일전)

입찰보증금

(10%) 21,350,000원

토지면적

39.74㎡(12.02평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대구지방법원 대구서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 1176회]

말소기준

최선순위 설정 : 2016.5.26.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	봉리 604	37479.5분의 39.7434	39.7434㎡ (12.02평)
건물	1	봉리 604	상가동 1층104호 철근콘크리트구조	30.42㎡ (9.20평)

진행

(입찰12일전)

2025-12-16 유찰

(100%) 305,000,000원

2026-01-13 변경

(70%) 213,500,000원

2026-03-10 진행

(70%) 213,500,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 소재 ""대구테크노폴리스 남해오네뜨2차"" 상가동 1층 104호(기호 가) 및 화원읍 천내리 소재 ""화원이진캐스빌"" 110동 2층 213호(기호 나) 단위호 수로서, 본건 모두 부근 일대는 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 공히 일반차량출입 가능하며, 대중교통수단 이용 등 제반 교통사정은 무난시됨.
[건물구조] 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물 중 1층 104호 단위호수로서, 외벽 : 화강석 붙임 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등, 바닥 : 아스타일 마감 등, 창호 : 강화유리도어임.
나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 2층 213호 단위호수로서, 외벽 : 화강석 붙임 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등, 바닥 : 아스타일 마감 등, 창호 : 강화유리도어임.
[이용상태] 본건 모두 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 본건 모두 공동 위생 및 급배수설비, 소화전설비 등 되어 있으며, 기호 (나)는 승강기설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 기호 (가) : 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 아파트 및 상가 건부지로 이용 중임.
기호 (나) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 및 상가 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 기호 (가) : 본건 아파트 주변으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
기호 (나) : 본건 아파트단지 남동측으로 폭 약 35미터, 남서측으로 폭 약 8미터, 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호 (가)
제3종일반주거지역(2013-12-20), 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인 ), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-12-20)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(2013-12-20)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경제자유구역＜경제자유구역의 지 정 및 운영에 관한 특별법＞, 상대보호구역(2016-09-13)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보 호구역(2017-02-23)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 일반산업단지(2013-12-20)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 연구개발특구(2015-12-07)(테크노폴리스지구)＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞, 일반주거구역＜연구개발특구의 육성에 관한특별법＞이고, 기호 (나)
일반상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m~40m)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 철도(2025-04-30)(저촉) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호 구역(달성중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도로구역(2016-11-24)＜도로법＞ 중점경관관리 구역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

건축물현황

소재지

대구광역시 달성군 유가읍 봉리 604번지

대지면적

연면적

6944.0047㎡(2104.24평)

주용도

공동주택

건축면적

569.292㎡(172.51평)

용적률산정연면적

6850.3017㎡(2075.85평)

착공일자

2013.11.15

건폐율

용적률

사용승인일자

2016.01.25

지상층수

21층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/11/06]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
우OO	전부	2023.3.20.			5,000,000 [월]600,000	X	2023.3.18.~2025.3.18.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.12.29] 채권자 주OOO OOOOO 기일변경신청서 제출

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 아파트상가로 주민등록상 전입자는 없으며, 상가건물임대차 현황서상 봉리 604 104호에 임차인 우동철이 있어 권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내문을 통지함(천내리 918 110동 213호는 사진과 같이 현재 공실 상태임) 2.임대차관계에 대한 조사는 상가건물임대차 현황서에 의함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원입니다.
입찰일은 2026-03-10입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 31630 (대구지방법원 대구서부지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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