서구 이현동 42-569 공장 경매

	[이현동 공장 부동산경매] 서구 42-569 2025타경31666

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

대구광역시 서구 이현동 42-569

사건번호

2025 타경 31666

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

2,705,056,580원

경매대상

토지지분 및 건물전체매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 2,705,056,580원

건물면적

1,124.46㎡(340.15평)

입찰기일

2025.12.16(화) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 270,505,658원

토지면적

1,363.00㎡(412.31평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대구지방법원 대구서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 4회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	이현동 42-569	공장용지	1363㎡ (412.31평) 정송수 지분 1363분의 1283 전부
건물	2	이현동 42-569	1층 철근콘크리트조	514.69㎡ (155.69평)
	2	이현동 42-569	2층 철근콘크리트조	417.41㎡ (126.27평)
	2	이현동 42-569	단층 공장 철근콘크리트조	192.36㎡ (58.19평)
제시외건물	2	이현동 42-569	미상	8 ㎡(2.42평) 포함

진행

(입찰14일전)

2025-12-16 진행

(100%) 2,705,056,580원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 서구 이현동 소재 ""서대구역(대경)"" 남서측 근거리에 위치하는 토지로서 부근은 중소규모 공장 등이 밀집하여 소재하는 서대구산업단지임. [교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 간선도로 등이 통과하는 등 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 완경사지대의 자루형 토지로서 자체지반 대체로 등고이고 지면 평탄하며 공업용 건부지로 이용중이며 일부 법면임.
4)인접 도로상태 본건 토지 서측으로 소로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 일반공업지역(2015-10-31) , 제1종지구단위계획구역(2015-10-30) , 소로2류(폭 8m~10m)(2015-10-30)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2016-06-30)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 재생사업지구(2015-10-30)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 일반산업단지(2015-10-30)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임.
2)기타:없 음.
[건물구조] 기호2)철근콘킈리트조 스레트, 판넬지붕 2층건 및 경량철골조 판넬지붕 단층건으로 외벽:페인트, 판넬 등 마감, 내벽:페인트, 판넬, 타일 등 내장마감재 마감, 바닥:하드너, 타일 등 내장바닥재 마감, 창호:새시창호 마감.
[이용상태] 공장 등으로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비.
4)부합물 및 종물 별지 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'에 도시된 바와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 기호2)공부상 지붕 스라브, 스레트, 판넬지붕이나 현황 스레트, 판넬지붕임.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음.

건축물현황

소재지

대구광역시 서구 이현동 42-569번지

대지면적

1363㎡(413.03평)

연면적

1124.46㎡(340.75평)

주용도

공장

건축면적

735.45㎡(222.86평)

용적률산정연면적

1124.46㎡(340.75평)

착공일자

건폐율

53.96%

용적률

82.5%

사용승인일자

1981.09.09

지상층수

2층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/11/17]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.10.22] 채권자 중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 조사목적물(공장 뒷편)에 증축이 이루어져 있는 것으로 판단됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원입니다.
입찰일은 2025-12-16입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	1,459,015,519원	894,234,220원	56%	2.4회
6개월	15건	1,832,605,743원	1,083,094,147원	57%	2.1회
12개월	20건	1,883,795,520원	1,098,623,111원	59%	2.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 31666 (대구지방법원 대구서부지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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