김천시 농소면 입석리 공장 경매

	[농소면 공장 부동산경매] 김천시 입석리 2025타경259

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 김천시 농소면 입석리 192

사건번호

2025 타경 259
중복 2025타경11529,

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

529,993,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 529,993,000원

건물면적

482.00㎡(145.81평)

입찰기일

2025.12.16(화) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 52,999,300원

토지면적

1,729.00㎡(523.02평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대구지방법원 김천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 3회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	입석리 192	공장용지	1729㎡ (523.02평)
건물	2	입석리 192	단층 일반공장 철골조	432㎡ (130.68평)
건물	2	입석리 192	단층사무실	50㎡ (15.13평)
제시외건물	1	입석리 192	창고	49 ㎡(14.82평) 포함
	2	입석리 192	공장	65.5 ㎡(19.81평) 포함
	2	입석리 192	세면장	8.4 ㎡(2.54평) 포함
	2	입석리 192	사무실	72 (1층 36 2층 36) ㎡(21.78평) 포함

진행

(입찰14일전)

2025-12-16 진행

(100%) 529,993,000원

감정평가서 요약

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 김천시 농소면 소재 '농소면행정복지센터' 남동측 근거리 국도4호선 도로 변에 위치하며, 부근 일대는 국도주변 농촌지대로서 농가주택지대, 중소규모의 각종 공장, 창고, 농경지 및 야산 등으로 형성되어 있음.
2)토지의 상황 (1)형태 및 이용상황 인접지대와 대체로 등고, 평탄한 사다리형에 가까운 공업용 건부지로 이용중임.
(2)도로상태 북측으로 왕복2차선의 포장도로와 접함.
(3)토지이용계획 및 공법상 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종))에 속하고, 극히 일부는 접도 구역(국도(김천~남면))에 저촉됨.
[건물구조] 및 현상 본 건물중 경량철골조 판넬지붕 단층 사무실 50㎡은 멸실되었으며, 철골조 및 경량철골조 판넬지붕 단층 공장 432㎡은 주기둥 : H-Beam 시공 벽 체 : 샌드위치판넬 붙임 바 닥 : 시멘트몰탈 마감 창 호 : 알미늄섀시 단창으로서 본 건물 일부는 화재로 인하여 천정, 벽체, 창호 등이 일부 훼손되어 있음.
4)기계/기구의 현상 본건 대부분의 기계는 가동중단, 해체보관, 노후부식, 부품망실, 폐쇄 등으로 평가외 하였 으며, 평가된 기계기구는 수전설비로서 현상은 보통시 됨.
5)공작물의 현상 -- 6)기타참고사항 --

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/05/21]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 김천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)420-2060, 경북 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.07.23] 채무자겸소유자 이OOOO OOOO 경매진행에 관한 의견서 제출

[부동산 현황조사서 비고란]
사진과 같이 `제시외 건물

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2025-12-16입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 120,021,917원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경11529,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	1,109,052,500원	510,322,500원	54%	2.3회
6개월	17건	1,045,540,052원	611,810,982원	54%	2.3회
12개월	33건	918,143,985원	528,584,733원	64%	2.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 259 (대구지방법원 김천지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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