달서구 월암동 1-228 공장 경매

	[월암동 공장 부동산경매] 달서구 1-228 2025타경31684

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

대구광역시 달서구 월암동 1-228

사건번호

2025 타경 31684

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

3,179,670,000원

경매대상

토지지분 및 건물전체매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(70%) 2,225,769,000원

건물면적

1,140.00㎡(344.85평)

입찰기일

2026.03.10(화) 10:00
(입찰 20일전)

입찰보증금

(10%) 222,576,900원

토지면적

1,695.00㎡(512.74평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대구지방법원 대구서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 1129회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022.7.15.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	7	월암동 1-228	공장용지	1695㎡ (512.74평) 지분 6617분의 3302.655 전부
건물	8	월암동 1-228	1층 공장 일반철골구조	1140㎡ (344.85평)

진행

(입찰20일전)

2025-12-16 유찰

(100%) 3,179,670,000원

2026-01-13 변경

(70%) 2,225,769,000원

2026-03-10 진행

(70%) 2,225,769,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 성주군 성주읍 대흥리 소재 '사동마을' 동측 인근에 위치하는 부동산(토지1)) 및 월항면 대산리 소재 ‘한개마을’ 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지2)~4) 및 건물 가)~다))으로서, 주위는 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있음.
[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 월암동 소재 '성서공단네거리' 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 공장 및 지원시설 등으로 형성되어 있는 산업단지임.
[교통상황] 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
[교통상황] 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 1) 완경사지대의 부정형의 토지로 농경지(휴경지)로 이용 중임. 2),3) 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 농경지 등으로 이용 중임.
4) 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 주거용 건부지로 이용 중임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로 공업용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 1) 북서측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접함.
2)~4) 서측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 포장도로와 접함.
4)인접 도로상태 동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(54호선)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망), 재생사업지구(성서산업단지 재생사업지구), 지방산업단지 [토지이용계획] 1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)
2),3) 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 농업진흥구역(성주군고시2022-25호), 역사문화환경보존지역(국가민속문화재 제255호 성주 한개마을(1구역)), 배출시설설치제한지역, 소하천구역(대산천), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)
4) 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 농업진흥구역(성주군고시2022-25호), 역사문화환경보존지역(국가민속문화재 제255호 성주 한개마을(1구역)), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)
6)제시목록 외의 물건 없음.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계; 미상임.
2) 기 타: ─ [참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: ─ [건물구조] 가) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서 - 주기둥: H-Beam 500×200mm - 외벽 : 판넬 마감 등 - 내벽 : 판넬 및 타일 마감 등 - 바닥 : 칼라하드너 및 타일 마감 등 - 창호 : 새시 창호 [건물구조] 가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서 - 외벽 : 적벽돌치장쌓기, 시멘트몰탈위 페인팅 - 내벽 : 벽지도배, 타일마감 - 바닥 : 장판 및 타일마감 - 창호 : 새시 이중창임 나),다) 경량철파이프조 스레이트지붕 단층 건물로서, - 벽체 : 일부 블럭마감 등, - 바닥 : 시멘트 마감 등 [이용상태] 가) 주택 나),다) 창고 [이용상태] 공장(내 화장실 등)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
[설비내역] 가) 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물이 소재함.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: ─ [참고사항] 1) 임대관계; 미상임.
2) 기 타: ─ [위치/주위환경] 본건은 대구광역시 서구 원대동2가 소재 '대구3호선 북구청역' 남서측 인근에 위치하는 '원대금류타운' 제3층 제308호 단위세대로서, 주위는 간선도로변의 근린생활시설, 아파트, 단독주택, 소규모공장, 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 대구3호선 북구청역이 소재하는 등 제반교통 상황은 편리한 편임.
[건물구조] 가) 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상16층 아파트 중 제3층 제308호 단위세대로서 - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 벽지 또는 일부 타일 마감 등 - 바닥 : 바닥재 또는 일부 타일 마감 등 - 창호 : 샤시창호 등.
[이용상태] 가) 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, ""공동주택(아파트)"" 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지는 동측으로 폭 35m, 남측, 서측, 북측으로 폭 8m 아스팔트포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2023-10-30)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(대구달성초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: ─

건축물현황

소재지

대구광역시 달서구 월암동 1-228번지

대지면적

3396㎡(1029.09평)

연면적

1140㎡(345.45평)

주용도

공장

건축면적

1140㎡(345.45평)

용적률산정연면적

1140㎡(345.45평)

착공일자

2022.03.07

건폐율

33.569%

용적률

33.5689%

사용승인일자

2022.07.05

지상층수

1층

지하층수

구조

일반철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO	479㎡	2022.7.5.			30,000,000 [월]3,300,000	O	2022.7.1.~2024.6.30.
김OO	1층529㎡	2005.8.1.		2025.11.12.	32,000,000 [월]3,200,000	O	2022.7.1.~
황OO	314㎡	2022.10.5.			22,800,000 [월]2,280,000	X	2022.7.1.~2024.6.30.
매각물건명세 비고		김동필:대항력 성립 여지가 있음. 김이현:권리신고서에 사업자등록신청일을 2005.8.1.로 기재하였으나, 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차 현황서상 사업자등록 신청일은 2022.7.28.임. 황성만:2022.11.14. 전입신고가 되어 있으나, 임대차(주택) 관계는 알 수 없음.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.10.17] 채무자겸소유자 정OOO OOOOO OOO 파산선고 결정사실통지 및 경매속행신청 제출
[2025.12.24] 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
-일부 묵전이며, 공장건물임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원입니다.
입찰일은 2026-03-10입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11건	1,921,054,487원	1,228,605,080원	63%	2.2회
6개월	15건	1,562,937,890원	995,004,559원	61%	2.2회
12개월	24건	2,258,667,374원	1,547,598,266원	72%	2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 31684 (대구지방법원 대구서부지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

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