태안군 원북면 반계리 공장,창고 경매

	[원북면 창고 부동산경매] 태안군 반계리 2024타경4617

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청남도 태안군 원북면 반계리 1012-11

사건번호

2024 타경 4617

물건번호

물건용도

공장,창고

감정평가액

202,002,480원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 141,401,000원

건물면적

114.06㎡(34.50평)

입찰기일

2026.01.21(수) 10:00
(입찰 9일전)

입찰보증금

(10%) 14,140,100원

토지면적

611.00㎡(184.83평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대전지방법원 서산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 73회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록(1)(2) 2018. 10. 12. 근저당권 설정 목록(3) 2019. 7. 11. 근저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	반계리 1012-11	전	439㎡ (132.80평)
토지	2	반계리 1012-14	도로	172㎡ (52.03평)
건물	3	반계리 1012-11	단층 창고 일반철골구조	114.06㎡ (34.50평)
제시외건물	3	반계리 1012-11	단독주택	69 ㎡(20.87평) 포함
제시외건물	3	반계리 1012-11	항온항습기	1set ㎡(0.30평) 포함

진행

(입찰9일전)

2025-12-17 유찰

(100%) 202,002,480원

2026-01-21 진행

(70%) 141,401,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 원북면 반계리 소재 "일호저수지" 북동측 인근에 위치하며 주위는 지방도 인근 농가마을, 농경지, 자연림등이 소재하는 지역으로서 제반환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1:부정형의 완경사로서 전기타(버섯재배사(창고)) 건부지로 이용중임.
기호2:부정형의 완경사로서 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1:북측으로 세로의 포장도로(기호2)를 이용중임.
기호2:본건이 세로의 포장도로로서 동측으로 지방도와 연계됨.
[토지이용계획] 각 토지 공히 보전관리지역, 소로2류(폭8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/ 말 사육불가)), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축 사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 도로구역, 접도구역임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.
[공부와의 차이] "토지건물감정평가명세표" 비고란 참조.
[참고사항] 1.임대관계는 미상임.
2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.
[건물구조] 일반철골구조 철근콘크리트구조(평슬라브)지붕 단층 건물로서, 내외벽:판넬마감등.
창호:샷시창호마감등임.
[이용상태] 버섯재배사(창고)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생급배수설비등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

건축물현황

소재지

충청남도 태안군 원북면 반계리 1012-11번지

대지면적

439㎡(133.03평)

연면적

114.06㎡(34.56평)

주용도

동물및식물관련시설

건축면적

114.06㎡(34.56평)

용적률산정연면적

114.06㎡(34.56평)

착공일자

2019.04.23

건폐율

25.98%

용적률

25.98%

사용승인일자

2019.06.28

지상층수

1층

지하층수

구조

일반철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/02/13]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.11.26] 채무자겸소유자 김OO OOOOO OOO 속행신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -제시외 건물(감정평가서 상 'ㄱ')포함 -공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계?기구 항온항습기 포함 매각 -기계기구의 정상작동 및 가동여부는 재확인 요 -목록(1) 현황 전기타(버섯재배사(창고)) 건부지로 이용중임 -목록(1) 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) -목록(1)(2) 동측 일부면적 소로2류 및 접도구역에 저촉

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 - 일호저수지 인근에 있고 옥파로를 통하여 차량 접근성 및 교통 편의성은 양호하며, 공부와 같이 전이나 현재 서쪽 지상은 목록 2 지상에 걸쳐 목록 3 건물이 소재하고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 일호저수지 인근에 있고 옥파로를 통하여 차량 접근성 및 교통 편의성은 양호하며, 공부와 같이 동쪽 지상은 도로로 이용하고 있으나 육안으로 서쪽 지상 일부는 목록 1 지상에 걸쳐 목록 3 건물이 소재하는 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 공부상 목록 1 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 육안으로 목록 2 지상 일부에 걸쳐 소재하는 것으로 보이며, 공부상 단층 건물이나 실제(현장)는 지상 2층 건물로 건축되어 있고 지상 1층은 동,식물관련 시설로 내부에 사육되거나 재배하는 동물이나 식물은 없으며, 지상 2층은 주택으로 이용하는 것으로 보임 - 현지에서 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착) 덧붙인 전입세대확인서 등과 같이 채무자 겸 소유자 김동숙이 세대주로 전입되어 있음 ○ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2019-28호 기계 기구(항온항습기 2식)는 목록 3 건물의 서쪽 외부에 설치되어 있음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2026-01-21입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	574,627,303원	305,164,429원	58%	2회
6개월	14건	384,643,814원	202,022,214원	52%	2.7회
12개월	28건	697,705,813원	213,017,250원	45%	3.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 4617 (대전지방법원 서산지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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