당진시 신평면 매산리 유지 경매

	[신평면 유지 부동산경매] 당진시 매산리 2024타경57574

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청남도 당진시 신평면 매산리 164-10

사건번호

2024 타경 57574

물건번호

물건용도

유지

감정평가액

1,317,459,880원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 1,317,459,880원

건물면적

입찰기일

2025.12.17(수) 10:00
(입찰 3일전)

입찰보증금

(10%) 131,745,988원

토지면적

35,155.83㎡(10,634.64평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대전지방법원 서산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 19회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록(2)(6) 2022. 1. 14. 설정 근저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	매산리 164-10	유지	32105.8333㎡ (9,712.01평) 1057626분의 577905 지분전부
토지	6	매산리 132-19	잡종지	3050㎡ (922.63평)

진행

(입찰3일전)

2025-12-17 진행

(100%) 1,317,459,880원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 송악읍 고대리 소재 "현대제철교차로" 남서측 인근(기호1,3,8) 및 충청남도 당진시 신평면 매산리 소재 "매산2리마을회관" 남서측 인근(기호2,4,5,6,9,10)에 위치하며 기호(1,3,8) 주위는 국도변 인근 산업단지, 근린생활시설등이 소재하는 지역이고 , 기호(2,4,5,6,9,10) 주위는 국도변 근거리 농가마을, 농경지, 태양광등이 소재하는 농경 지대로서 제반환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1:삼각형의 평지로서 도로기타로 이용중임.
기호2:부정형의 평지로서 유지로 이용중임.
기호3,8:일단의 부정형의 평지로서 업무용 건부지로 이용중임.
기호4:부정형의 완경사로서 전기타(별도의 이용이 없는 상태임) 상태임.
기호5,9:부정형의 평지로서 일부면적(4,905㎡)은 신축신고를 득한 허가지이고 나머지 면적 은 제외지로서 염전기타상태임.
기호6:부정형의 완경사로서 전기타(일부면적은 기호2와 함께 유지로 이용중이고 북동측 일부 면적은 별도의 이용이 없이 잡목 및 잡풀이 무성한상태이며 남측에서 북측으로 본건을 통과 하는 구거로 추정되는 물이 흐르고 있음) 상태임.
기호10:염전기타로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1:북측으로 대로에 접함.
기호2:북서측으로 세로의 농로가 개설되어 있고 남동측으로 구거를 통하여 세로의 농로가 개 설되어 있음.
기호3,8:일단으로 북측으로 대로에 접하고 남측으로 소로의 포장도로에 접함.
기호4:맹지로서 인접토지를 통하여 도보로 출입가능함.
기호5,9:허가지 부분은 북서측으로 세로의 포장도로를 이용중이고 제외지부분은 인접토지를 통하여 도보로 출입중임.
기호6:북서측으로 세로의 포장도로를 이용중임.
기호10:맹지로서 인접토지를 통하여 도보로 출입가능함.
[토지이용계획] 기호1:계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악38 일반형), 대로1류(폭 35m-40m)
(접합), 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)임.
기호2:농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한), 가축사육제한 구역(일부제한 모든 축종 제한), 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한), 농업진흥구역임.
기호3:계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악38 일반형), 가축사육제한구역(일 부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)임.
기호4:계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(신평01 일반형), 가축사육제한구역(일 부제한 모든 축종 제한)임.
기호5:계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(신평01 일반형), 가축사육제한구역(일 부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 가축 사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)임.
기호6:농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)임.
기호8:계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악38 일반형), 대로1류(폭 35m-40m)
(접합), 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한), 가축사육제한구역(일부 제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한), 준보전산지임.
기호9,10:계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(신평01 일반형), 가축사육제한구역( 일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한), 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.
[공부와의 차이] "토지건물감정평가명세표" 비고란 참조.
[참고사항] 1.임대관계는 미상임.
2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.
[건물구조] 일반철골구조 (철근)콘크리트 지붕 3층 건물로서, 외벽:메탈벽체판넬마감등.
내벽:페인팅, 인테리어 마감등.
창호:샷시창호마감등임.
[이용상태] 기준시점 현재 1층은 일반음식점 및 사무소로 2,3층은 사무소로, 옥탑1층은 계단실, 물탱크 실,펌프실등으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생급배수설비등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/11/18]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 서산시, 당진시, 태안군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록(6) 남서측 일부면적은 목록(2)와 함께 유지로 이용중이며 남측에서 북측으로 본건을 통과하는 구거로 추정되는 물이 흐 르고 있음, 전 기타 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
1.,3.목록 - 나지 상태임 2.목록 - 유지 상태임 - 경계 부근에 제시외 양수시설이 소재함 4.목록 - 경계 부근 경사면 나지 상태임 5.목록 - 나지 및 유지 상태임, 일부는 답으로 사용중임 - 제시외 컨테이너 3동이 소재함 - 제시외 관정으로 보이는 수리시설이 소재함 6.목록 - 잡종 나지 상태임, 일부는 유지 상태임 - 경계 부근에 제시외 양수시설이 소재함 7.,8.목록 - 공부와 같음 9.목록 - 나지 및 유지 상태임 - 제시외 철골조 기타(판넬)지붕 창고 3동이 소재함 10.목록 - 유지 상태임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2025-12-17입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14건	2,201,151,661원	1,088,255,643원	48%	2.9회
6개월	26건	1,732,632,103원	821,935,349원	46%	3.3회
12개월	50건	1,404,625,368원	696,777,938원	48%	3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 57574 (대전지방법원 서산지원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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