군위군 우보면 달산리 토지(대지) 경매

	[우보면 대지 부동산경매] 군위군 달산리 2024타경11974

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

대구광역시 군위군 우보면 달산리 139

사건번호

2024 타경 11974

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

25,292,800원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 25,292,800원

건물면적

입찰기일

2025.12.17(수) 10:00
(입찰 4일전)

입찰보증금

(10%) 2,529,280원

토지면적

208.00㎡(62.92평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대구지방법원 의성지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 30회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	달산리 139	대	208㎡ (62.92평)
제시외건물	3	달산리 139	주택 및 창고	43.4 ㎡(13.13평) 제외

진행

(입찰4일전)

2025-12-17 진행

(100%) 25,292,800원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 기호(1)-(3)토지는 대구광역시 군위군 우보면 달산리 소재‘금동골마을’내에 위치하는 부동산(주거용 건부지)으로서 부근은 근교농촌지대의 기존촌락지대와 주변의 농경지대 및 야 산지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 기호(1)-(3)토지까지는 공히 소형차량 등 접근 가능하며 근교 농촌지대에 위치하여 대 중교통여건을 포함한 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)-(3)토지는 공히 부정형의 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하게 형성되어 있으 며 공히 "주거용건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)(2)토지: 남서측으로 약 2.5미터 가량의 진입도로 개설되어 있음.
기호(3)토지: 남서측으로 약 4미터 가량의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1)-(3)토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2012-12-06)(승인지역1호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(1)-(3)토지상에 제시외 건물이 소재함.(별첨 "지적 및 건물개황도" 참조- 정상평가)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상.
2) 기 타: 본건 기호(1)(2)토지로의 진입로 부분(의뢰외 토지)의 일부를 기호(1)(2)토지 와 함께 사용하고 있는 점 입찰시 참고하시기 바랍니다.(별첨 "지적 및 건물개 황도" 참조)

국토부실거래가

(대구광역시 군위군 우보면 달산리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.10.27	전	계획관리지역	8m미만	309	2,000
2025.10.27	임야	농림지역	-	662	50	지분
2025.04.21	대	계획관리지역	8m미만	830	6,000
2025.03.25	전	농림지역	12m미만	356	3,600
2025.03.25	전	농림지역	12m미만	256	2,500
2024.10.02	답	농림지역	12m미만	964	4,400
2024.10.02	답	농림지역	12m미만	964	4,000
2024.10.02	전	농림지역	12m미만	384	1,600
2024.10.02	전	농림지역	12m미만	384	2,000
2024.03.07	답	기타	-	90	817
2024.01.01	전	보전관리지역	8m미만	763	2,060

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임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 본원 군위등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)382-8692, 경북 군위군 군위읍 도군로 2734 (동부리 332-2))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 지상 제시외 건물 매각제외(법정지상권 성립여지 있음). 지상 건물에 의한 제한 감안하여 매각 가격 산정

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원입니다.
입찰일은 2025-12-17입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	4건	24,860,850원	19,001,250원	68%	1.5회
12개월	4건	24,860,850원	19,001,250원	68%	1.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 11974 (대구지방법원 의성지원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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