시흥시 정왕동 2720-11 상가 경매 | 2025타경568

	[정왕동 근린상가 부동산경매] 시흥시 2720-11 2025타경568

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 시흥시 정왕동 2720-11 거북섬프라자 2층205호

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 568

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

483,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 483,000,000원

건물면적

96.80㎡(29.28평)

입찰기일

2025.12.18(목) 10:30
(입찰 4일전)

입찰보증금

(10%) 48,300,000원

토지면적

58.47㎡(17.69평)

유찰횟수

0회

입찰법원

수원지방법원 안산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 69회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020.06.19. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	2	정왕동 2720-11	1447.6분의 58.4715	58.4715㎡ (17.69평)
건물	2	정왕동 2720-11	2층205호 철근콘크리트구조	96.8㎡ (29.28평)

진행

(입찰4일전)

2025-12-18 진행

(100%) 483,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호(1)은 경기도 시흥시 정왕동에 소재하는 ‘거북섬 별빛공원’ 북서측 인근에 위치하는 통칭‘온누리프라자 2층 202호’와 기호(2)는‘거북섬 별빛공원’ 북동측 인근에 위치하는 통칭‘거북섬프라자 2층 205호'로 주위환경은 공히 대규모아파트단지, 근린생활시설, 공원, 관공서 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 기호(1,2)는 공히 인근에 시내버스정류장이 소재하고 본건까지 차량접근이 가능한 바 대중교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 기호(1)은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상3층 중 2층 202호로 외 벽: 석재 마감 내 벽: 페인트 마감 및 일부 타일 마감 창 호: 샷시 창호입니다.
기호(2)는 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상3층 중 2층 205호로 외 벽: 인조석 마감 및 일부 치장 벽돌 마감 내 벽: 페인트 마감 및 일부 타일 마감 창 호: 샷시 창호입니다.
[이용상태] 기호(1)은 근린생활시설로 현황 공실입니다. 기호(2)는 근린생활시설입니다.
[설비내역] 기호(1)은 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 위생설비, 소화설비 등이 있습니다. 기호(2)는 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 위생설비, 소화설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 기호(1)은 대체로 장방형 평지로 근린생활시설 부지로 이용중입니다. 기호(2)는 대체로 장방형 평지로 근린생활시설 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 기호(1)은 북측 노폭 약10미터의 포장도로와 접합니다. 기호(2)는 동측 노폭 약10미터의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1): 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2020-07-14)(소로 엠티브이1-1)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 특수지역(반월특수지역)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호(2): 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2020-07-14)(소로 엠티브이1-1)(접합), 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 특수지역(반월특수지역)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 기호(1)은 기준시점 현재 공실입니다. 기호(2)는 임대관계 미상입니다.

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 정왕동 2720-11번지

대지면적

1447.6㎡(438.67평)

연면적

3987.12㎡(1208.22평)

주용도

제2종근린생활시설

건축면적

1009.92㎡(306.04평)

용적률산정연면적

2877.36㎡(871.93평)

착공일자

2017.11.09

건폐율

69.765128%

용적률

198.76761%

사용승인일자

2018.11.05

지상층수

3층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
주OOOOOOOO	전유부분전부(205호)			2025.6.30.	10,000,000 [월]1,000,000	X	2024.01.29.~2026.01.28.
주OOOOOOO	전유부분전부(205호)			2025.6.30.	10,000,000 [월]1,000,000	X	2024.02.01.~2026.01.28.
매각물건명세 비고		주식회사 보트하우스 -권리신고한 전차인의 전대인(임차인)으로서 권리신고서 첨부 시흥세무서장 발행 접수증에는 "제공할 정보가 없어 상가건물임 대차현황서 발급이 불가능하다"는 취지의 기재가 있음. 주식회사 엠마리나 -권리신고한 임차인(전대인) 주식회사 보트하우스의 전차인으로 권리신고 및 배당요구함.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.대지권의 목적인 토지에 별도등기(‘공유수면 관리 및 매립에 관한 법률’에 따른 금지사항 부기등기) 존재. 2.공부상 근린생활시설이며, '보트조정면허시험장'간판이 부착되어 있음(감정평가시 기준)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 부동산은 공실 상태임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2025-12-18입니다. 입찰시간은 ~11:00입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	29건	593,862,069원	148,886,350원	29%	4.4회
6개월	62건	583,612,903원	170,093,888원	31%	4.3회
12개월	108건	534,453,704원	169,886,245원	34%	4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 568 (수원지방법원 안산지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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