창원시 마산합포구 진전면 토지(과수원) 경매

	[마산합포구 과수원 부동산경매] 창원시 진전면 2024타경3363

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 1182-3

사건번호

2024 타경 3363

물건번호

물건용도

토지(과수원)

감정평가액

628,212,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 628,212,000원

건물면적

입찰기일

2025.12.18(목) 10:00
(입찰 12일전)

입찰보증금

(10%) 62,821,200원

토지면적

8,042.00㎡(2,432.71평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 6회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021.4.13.자 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	평암리 1182-3	과수원	746㎡ (225.67평)
	2	평암리 1182-7	과수원	238㎡ (72.00평)
	3	평암리 1182-8	과수원	116㎡ (35.09평)
	4	평암리 1182-9	과수원	14㎡ (4.24평)
	5	평암리 1380-7	과수원	2363㎡ (714.81평)
	6	평암리 1380-24	과수원	2413㎡ (729.93평)
	7	평암리 1380-25	과수원	2152㎡ (650.98평)
제시외건물	6	평암리 1380-24	관정	포함

진행

(입찰12일전)

2025-12-18 진행

(100%) 628,212,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/03/17]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외6-1 관정 포함) -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수). -관할관서의 사실조회회신에 따르면 목록 1,2,4번에 대하여는 2023.7.4. 농지전용허가(2023-72, 전용목적 : 제1종 근린생활시설 (소매점) 건립)가 있었으나, 미착공상태임. -휴경지이며, 최저매각가격은 목록2,5,6,7번의 일부가 현황 ‘도로 및 구거’인 점을 감안한 금액임. -현황조사보고에 따르면 목록1번은 인접지와의 경계에 ‘분묘’가, 목록6번은 지상 및 인접지와의 경계에 ‘통신탑’이 각 소재하며 (이를 위한 분묘기지권이나 법정지상권의 성립 여부는 불명), 경계가 다소 불분명하여 정확한 위치 및 경계 등의 확인을 위해 서는 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `휴경지` 상태이며, 이웃필지와의 경계부분에 분묘가 소재하는 것으로 보여지나 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨(별첨 사진참조). 본건2.현황 `휴경지` 상태이며 일부 `도로` 일부 `구거`로 이용중임. 본건3.현황 `휴

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2025-12-18입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	337,589,000원	108,400,000원	36%	5회
6개월	4건	248,001,925원	111,500,000원	56%	3.3회
12개월	4건	248,001,925원	111,500,000원	56%	3.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 3363 (창원지방법원 마산지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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